3.şahıstan taşınmaz satın alan şahsın yüklenici firmaya karşı dava hakkı

Sayın meslektaşlarım;

Müvekkil sosyal ve spor tesisleri olan modern bir siteden konut satın alıyor.Ancak konut müteahhit yüklenici firmadan değil 3.şahıstan 2007 yılında kat irtifaklı olarak satın alınıyor.Müvekkilin satın aldığı dönemde yüklenici firmanın ilan ve reklamları devam ediyor.Müvekkil yüklenici firmanın elinde 2+1 daire olmadığı için emlakçı aracılığı ile bulduğu 3.şahıstan satın alıyor.2008 yılında yüklenici firma tarafından tüm site kat maliklerine kat mülkiyeti tapusu veriliyor.

Ancak ilan ve reklamlarda mevcut bir takım sosyal ve spor tesisleri yapılmadığı gibi var olan bir takım tesislerden de sadece belirli bir blok yararlanıp diğer bloklar yararlanamıyor. Müvekkil yüklenici firmaya karşı eksik yapılardan dolayı Tüketici Mahkemesinde taşınmazın değerinde meydana gelen eksilmenin bedelini talep ederek dava açmış ,davalı yüklenici firmalar ise taşınmaz kendilerinden satın alınmadığından dolayı taraf olmadıklarından ve zamanaşımından bahisle davanın reddini talep etmişler.Bu aşamada dosya tarafımıza intikal etmiştir.Sorum şu;
-Müvekkil açmış olduğu davada her ne kadar satıcıyı taraf göstermemiş olsa da TKHK 4.maddesi 3.fk " İmalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına veya 10/B maddesinin dokuzuncu fıkrasına göre kredi veren, ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı müteselsilen sorumludur. "hükmü gereğince sadece yüklenici firmaya karşı dava açılabilir mi?
-bu davaya satıcı 3.şahıs dahil edilebilir mi?
-ayıp ihbarı yapılmadan dava açılmamış olması sorun yaratır mı?
bu konu ile ilgili yargı kararı var mı?

saygılarımla.