| Kanallar : Lütfen
Seçiniz |
|
|
|
|
|
Yazan : osmmdr,
Tarih : 18-12-2023 12:23
|
sayın meslektaşlar acele kamulaştırma hakkında bir sorum olacak. bilgili meslektaşların yardımına ihtiyacım var.
müvekkilin de hissesi olan bir taşınmaz Botaş tarafından acele kamulaştırılmış. çağrı kağıdı geldi. ancak müvekkil görüşmeye gitmedi. haliyle uzlaşamadık. kamulaştırılacak alanda çok fazla hissedar var. bu sebeple vekalet sunduğumuzda dosyadaki vekil sayısı kaç taneyse maktu vekalet ücreti ona bölünecek.
benim sorum şu, uzlaşamadığımız için tıpkı kamulaştırması el atmalarda olduğu gibi davayı biz açabilir miyiz? açabilirsek de hangi sürelerde açabiliriz?
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkilim ile kiracısı arasında 20.04.2018 tarihinde ve 20.04.2022 tarihinde düzenlenen 2 ayrı kira sözleşmesi bulunmakta. İlk düzenlenen kira sözleşmesinde kira artış oranı sözleşme de belirlenmiş. 2. Kira sözleşmesinde ise kira artış oranı sözleşmede belirtilmemiş. Ancak 2. Düzenlenenen kira sözleşmesinde de kira ücreti konusunda esaslı bir değişiklik rayiç bedele uyarlama yapılmamış.
1. Sorum kira tespit davası açmak için gerekli 5 yıllık süre ilk düzenlenen kira sözleşmesinden itibaren mi hesaplanmaya başlanır?
Kiracı rayiç bedeli 22.000,00 TL olan kiralanan da 2.500,00 TL kira ödeyerek oturmakta.
1 kasımda zorunlu arabulucuya başvurduk ve uyuşmazlık konusunun 20.04.2018 başlangıçlı, 1 yıl süreli kira sözleşmesiyle ilgili kira tespit davası olduğunu belirttim. Ancak başvuru formunda 20.04.2023 tarihinden itibaren mi yeni kira ücretinin tespitini talep edeceğimizi ya da 20.04.2024 tarihinden itibaren mi tespit isteyeceğimizi belirtmedik.
Şimdi açacağımız kira tespit davasında 20.04.2023 başlangıçlı dönem için yeni kira ücretinin tespitini talep etmemiz bizim açımızdan çok avantajlı gözükmüyor. Çünkü esaslı kira artışları bu tarihlerden sonra meydana geldi. Bu sebeple kira tespit davamızın 20.04.2024 tarihindeki yenileme dönemi içerisinde geçerli olmasını isteyerek bugün itibariyle herhangi bir ihtar göndermeden, uzlaşmama tutanağını dava dilekçemize ekleyerek dava açabilir miyiz? Açacağımız dava dilekçesinde 20.04.2024 tarihinden sonra emsal kira sözleşmesi örnekleri sunabilir miyiz?
20.04.2024 tarihi itibariyle geçerli olmasını isteyeceğimiz kira bedelini şimdiki rayiç bedellerin 2-3 bin üstünde talep etmeyi düşünüyorum.
Dava değeri olarak mevcut kira sözleşmesi ile talep edilen kira sözleşmesi farkının 12 katını mı belirtmem gerekiyor?
Değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim. Saygılarımla.
|
|
|
|
|
|
|
|
Merhabalar, işçi alacak davamız sonuçlandı. Karşı taraf icra dosyasına ücreti yatırdı. Ben vekalet ücreti için makbuz keseceğim. Hem icra dosyasına hem de iş mahkemesinin dosyasına ayrı ayrı vekalet ücreti mi keseceğim? Bir de şirket stopaj beyanında bulunmadı stopajlı kesmem zorunlu mu? Şimdiden teşekkür ederim
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba Sayın Meslektaşlarım,
Tarafımızca kiracının tahliyesine ilişkin gün alınmıştır. Yaklaşık 7 aydan beri de kira ödemesi müvekkile yapılmamaktadır. İlk defa tahliye işlemi yapacağım için kafama takılan hususlar var.
1- Tahliye işlemi yaparken kiraya verenin hapis hakkını direkt kullanabilir miyim ?
2- Hapis hakkını kullanabilmek için ilgili icra dosyasına tahliye gününden önce ayrı bir dilekçeyle talepte bulunmamız gerekir mi?
3- Yoksa hapis hakkına ilişkin apayrı bir dilekçe ile icra müdürlüğüne başvurumu yapmamız gerekiyor ?
Teşekkürler
|
|
|
|
|
Yazan : ggrass,
Tarih : 15-12-2023 12:33
|
Arkadaşlar herkese selam,
2023 Temmuz ayında bir maddi hasarlı trafik kazası gerçekleşiyor. Müvekkilin kaskosu yok, mecburen trafik sigortasından dosya açılıyor. Exper perte çıkacağını söylüyor. Ancak raporu bir türlü sonuçlandırmıyor. Bende Sigorta şirketi kötü niyetli olarak süreci uzattığı için arabuluculuğa başvurdum. Henüz arabulucuk sürecini sonuçlandırmadık.
Netice itibariyle kazadan 5 ay geçmesine rağmen henüz sigorta şirketinden bir ödeme yapılmış değil. Bu süreçte sigorta poliçesindeki teminat miktarı 120.000 TL iken bir iki gün önce ZMMS lerdeki limit araç başı 200 bin olarak güncellendi. Bizim poliçede de otomatik olarak teminatın Bakanlık kararına göre artacağına yönelik kloz var.
Merak ettiğim husus şu: biz şimdi eski teminat limiti üzerinden mi ödeme talep edeceğiz yoksa henüz hasarımız karşılanmadığı için yeni limite göre tazminat talep edebilir miyiz?
|
|
|
|
|
Yazan : nerminn,
Tarih : 14-12-2023 09:31
|
|
Merhabalar, yıllar önce 10 kişi toplanıp bir arsa almış. Paydaşlardan biri vefat etmiş, payı mirasçılarına geçmiş. Paydaşlardan %50den fazla paya sahip olan kişi, tarlayı almak istiyor. Alabilir mi? Ne yapılması gerekir?
|
|
|
|
|
Yazan : nerminn,
Tarih : 14-12-2023 09:26
|
|
Merhaba üstatlar, normalde araştırma yapıp okumayı severim ama bu konu en çok kafamı karıştıran ve sevmediğim oldu. Açılan ortaklığın giderilmesi davasında mirasçılardan biri, miras kalan evi satın almak istiyor. Diğer mirasçıların hepsinin rızası yok. Bu durumda alınamaz mı? Uygulamada işler nasıl yürüdüğü hakkında bilgisi olan paylaşabilirse çok memnun olurum, teşekkürler.
|
|
|
|
|
Yazan : Av.Bet,
Tarih : 12-12-2023 17:14
|
|
Merhaba meslektaşlarım şimdiden yardımcı olacaklara teşekkürler; sanık birden fazla kişiyi bir elektrik santrali alınacağı hususunda dolandırıyor . aslında kişiler birbirinden duyarak olaya dahil oluyorlar ve paraları ayrı ayrı tarihlerde kişiye bankadan gönderiyorlar , kişi ne santrale dair bir işlem yapıyor ne de paraları geri iade ediyor. Mağdurlar da farklı farklı şehirlerde. Burada yetki noktasında öncelikle mağdurun yerleşim yeri yetkilimidir ? mağdurlardan birinin yerleşim yerinde hepsi adına suç duyurusunda bulunmam mümkün mü?
|
|
|
|
|
|
|
İyi çalışmalar,
Borçlunun müvekkile olan birtakım borçlarının ödenmesi ile ilgili olarak çektiğimiz ihtarname iade döndü. Her ne kadar borçlunun sözleşmede ve kestiğimiz faturalarda yazan adresine göndermiş olsak da, ticaret sicilde adresi farklı, merkezi değişmiş. Muhtemelen bu sebeple iade döndü.
Bize değişimi her ne kadar bildirmemiş olsalar da, ticaret sicilde bulunan yeni adresine yeniden ihtarname göndereceğim. Bunun usulü nedir, yeniden notere gidip yeni çekiyormuş gibi mi ihtar götüreceğim yoksa iade dönmesinden dolayı başvurarak yeniden mi postalanmasını isteyeceğim? Harç damga vergisi vb ödeyecek miyim yoksa yalnızca ptt gideri mi ödeniyor?
Bilgisi olan varsa paylaşabilirse çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler.
|
|
|
|
|
Yazan : Av. Tuna,
Tarih : 11-12-2023 13:57
|
Merhaba meslektaşlarım, değişik bir sorun içerisindeyim.
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz var, içerisinde kiracı bulunmakta. Kira sözleşmesi başlangıç tarihi Haziran 2018. Kira sözleşmesinde mecurun adresi olarak kat:2 daire:8 (tapuda kat:2 bağımsız bölüm:10) şeklinde yer almakta. Tapudaki bilgilere de yer verilmiştir sözleşmede. Kira tespit davası açılacak.
Sözleşmeye dayalı ihtar çekildi kat:2'ye ancak muhatap tanınmıyor diyerek iade döndü. Sonra ortaya çıktı ki binada gayri resmi olarak kat numaraları değiştirilmiş dolayısıyla tapuda kat:2 olmasına rağmen binaya girdiğinizde daireye ulaşmak için asansörle 3.kata çıkmak gerekiyor. Ayrıca dairenin alt katındaki daire no da müvekkilerin daire nosu ile aynı.
Arabuluculuk başvurusunu mecburen kat:3 olarak yapmak zorunda kaldım çünkü kat:2 yazdığımda muhataba ulaşılamıyor. Başvuru ekine kira sözleşmesini koydum, orada ada parsel bağımsız bölüm bilgileri yer almakta. Arabulucuda anlaşılamadı. Dava açacağım ama tapu kaydı geldiğinde hakim bu tapu bilgileri ile kira sözleşmesi ve arabuluculuk başvurusundaki
adres farklı diyerek davanın reddine karar verir mi?
Keşif yapıldığında dava konusu mecura ulaşmak için asansör ile 3.kata çıkılması gerektiği ve daire numarasının ne olduğu çok net bir şekilde açığa çıkacak. Tapudaki hem kat farkı hem bağımsız bölüm no farkı, kira sözleşmesindeki kat farkı davayı etkiler mi?
Yardımcı olursanız çok sevinirim.
|
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba meslektaşlarım. Boşanma davasını açarken dava dilekçesinde talep ve sonuç kısmına: "müşterek çocuk yararına ... TL iştirak nafakasına ve müvekkil anne lehine ... TL yoksulluk nafakasına hükmedilmesi" talep ettik ancak karar tarihinden sonra ÜFE oranında artırım talep etmedik. Bunu ıslah yoluyla mı eklemem gerekiyor? Nafaka artırım davalarında hep ıslah yoluyla eklendiğini gördüm, forumda da tartışılmış ancak boşanma davasına farklılık var mı acaba? Eksik bir dilekçe göndermek istemiyorum, yardımlarınızı bekliyorum meslektaşlarım 12/12/2023 salı günü duruşmasından önce göndermem gerekiyor çünkü. Çok teşekkürler şimdiden.
|
|
|
|
|
|
|
Herkese iyi çalışmalar, müvekkilimiz ile kiracısı arasında 05.01.2014 tarihli ve 1 yıllık olarak imzalanmış bir kira sözleşmesi var. Kira bedeli 2250 TL. Kira tespit davası açmak istiyoruz, davayı 05.01.2024 tarihinden önce açarsak, TBK md 345/2'ye göre belirlenecek kira bedelini 05.01.2023 tarihinden itibaren isteyebilir miyiz? (Kira sözleşmesinde artış hükmü varsa yeni kira döneminin bitimine kadar dava açıldığında tespit edilen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren uygulanır diyor kanun.)
Bir de seneye 10 uzama yılı dolacağı için tahliye davası açmayı düşünüyoruz, şimdi tespit davası açmak tahliye davasını sıkıntıya sokar mı? Şimdiden teşekkürler.
|
|
|
|
|
Yazan : ŞELALE,
Tarih : 08-12-2023 12:04
|
Merhabalar,
Bugün yanlış savcılık dosya numarasına vekalet sundum.Dosya inceleme talebim kabul edildikten sonra taraflara bakarak anladım bu durumu. Dosya numarasında bir hata olduğunu ve vekaletin uyaptan silinmesini talep ettim. Vekalet harcını söz konusu dosyadan iadesini talep edebilir miyim ?
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba meslektaşlarım,
Açmış olduğumuz kira uyarlama davasında mahkeme, tensip zaptı ile kira sözleşmesinin aslı gibidir onaylı suretinin sunulması için tarafımıza 2 haftalık süre verdi.
Verilen süre kesin süre değil ama yine de mahkemeden bu konuda süre uzatım talep etmek mümkün müdür? Tecrübe eden meslektaşlarım bilgi verebilirse çok memnun olurum.
Şimdiden teşekkürler.
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba meslektaşlarım. Müvekkil, kiracısı ile ilk kez Eylül 2020'de sözleşme imzalıyor. Daha sonra kirayı ödeyenin kocası olması sebebi ile Eylül 2022 tarihinde yeni bir bedelle sözleşme imzalanıyor. Yeni kira dönemi için kiracı ile yapılan görüşmelerde kendisi yeni bedeli kabul etmiyor. Bunun üzerine arabuluculuğa başvurduk ve kendisi yine kabul etmedi. Hali hazırda mevcut kira bedeli çevredeki kira bedellerinin 1/10'u olacak kadar düşük kalmıştır.
Bu durumda 5 sene dolmadığı için TBK md.138'e dayanarak kira uyarlama davası açmayı düşünmekteyiz. Bu konuda İstanbul BAM'ın güncel bir kararını da dayanak göstereceğiz. (İstanbul BAM, 54. HD., E. 2023/845 K. 2023/536 T. 15.3.2023)
Sorularım ise şunlar :
1)Konutun aile konutu olarak kullanıldığını beyan edeceğiz.Bu yol ile son imzalanan sözleşmeden itibaren değil, 2020'den itibaren konutun davalı tarafından kullanıldığını öne süreceğiz. Bunu öne sürmek dikkate alınır mı?
2)Yargıtay 3.Dairesinin kira uyarlama davası için ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebileceği yönünde kararları var. Fakat ilgili kararda davacı kiralayan değil kiracı. Kiralayan lehine hakim tarafından ihtiyadi tedbir ile dava sonuçlanana kadar yeni bir kira bedeli belirlenebilir mi?
3)Harç miktarının hangi değer üzerinden alınması gerektiği hususunu araştırmalarıma rağmen bulamadım. Bazı yerlerde mevcut kira bedelinin 1 yıllık bedeli üzerinden, bazı yerlerde ise istenen kira bedelinden mevcut kira bedeli çıkarılıp 1 yıllık bedeli üzerinden alınacağı yönde. Harç miktarı hangi miktar üzerinden yatırılmalı?
Şimdiden okuyan ve cevap veren meslektaşlara teşekkür ederim.
|
|
|
|
|
|
|
Meslektaşlarım merhaba,
İşyeri kira sözleşmesinde " kira süresinin 12 ay olduğu, 12 aydan sonra piyasa şartları ve rayiç bedel fiyatlarıyla anlaşılan her yıl devam edeceği" şeklindeki hüküm geçerli midir?
Kanunen emredici hüküm olduğundan, sözleşmedeki bu hüküm geçersiz olup tüfe ortalamasına göre mi artış yapılması gerekecektir?
|
|
|
|
|
Yazan : av.tsmr,
Tarih : 05-12-2023 13:51
|
Merhabalar meslektaşlarım,
Arzuhalci eliyle yazılmış bir dava dilekçesiyle evlilik birliğinin temelden sarsılması nedeniyle boşanma davası açılmış. Delillerde sadece bir tanık ismi bildirilmiş. Karşı taraf da cevap sunmuş ve karşı dava açmış. Henüz tebliğ olmadı.
Dosya bana bu aşamada geldi. Özel nedene dayalı ve terditli olarak evlilik birliğinin temelden sarsılması nedeniyle boşanma davası yürütmek istiyorum. Bu nedenle tam ıslah yapacağım fakat hiç deneyimlemedim. Kafamı karıştıran birkaç husus var.
1- tam ıslah yapmadan terditli olarak sonuç ve talebimi değiştirebilir miyim? Mümkün değil fakat dilekçeler aşaması devam ediyor.
2- ıslah öncesi bir tanık belirtilmiş. Dava dilekçesini ıslah ederek yeni vakıalara dayanacağım fakat tekrardan tanık bildirmeme usulen bir engel var mıdır?
3- size böyle bir dosya gelseydi ne yapardınız?
Biliyorum bir meslektaş için absürt sayılabilecek usul kurallarını soruyorum fakat kafam çok karıştı 
|
|
|
|
|
|
|
|
Sayın meslektaşlarım, avukatlık stajı yapıyorum. Geçtiğimiz günlerde ablam bir prefabrik ev satan bir instagram hesabının dolandırıcılık yapmasından şüphelenmişti çünkü iPhone çekilişi yapıp, 'çekilişi kazandınız, bu hesaba 550 TL vergi yatırın gönderelim' şeklinde mesaj atmışlar. Bunu müracaat savcılığına söylediğimde "Ablanızın suç duyurusunda bulunması gerekiyor" dediler. Soruşturması şikayete bağlı olmayan bir suçta neden böyle bir uygulama yapılıyor? İkinci sorum da; daha sonra ablamla gittik, ablam olayı anlattı. Müracaat savcılığı kalemi "Parayı yatırdınız mı?" diye sordu. Hayır cevabını verdiğinde "o zaman suç oluşmamış, soruşturma açılmaz." yanıtını verdi. O esnada diğer kalem memuru geldi, o da "Zaten başka biri şikayet etmiştir" dedi. Kısaca suç duyurusu talebini ısrarımıza rağmen kabul edip tutanak altına almadılar. Bilişim sistemi yoluyla işlendiği için nitelikli dolandırıcılık suçu oluyor. Maslahata uygunluk ilkesi gereği Cmk 160'ın da gereği olarak soruşturma açılması gerekmez miydi? Teşebbüs aşamasındaki suçlarda ceza dörtte birden dörtte üçe kadar indirilmesi gerekiyor. Soruşturma yapılsaydı belki bazılarını dolandırdığı da ortaya çıkacaktı. Bu tarz durumlarda nasıl bir yol izlenmelidir?
|
|
|
|
|
Yazan : merdogan,
Tarih : 02-12-2023 13:35
|
|
Sayın meslektaşlarım merhaba sorum şu şekilde, müvekkilin kiracı olarak bulunduğu işyerinin maliki vefat etmiştir.Kira bedeli mirasçılara ödenecektir bu nedenle mirasçıları bilmediğimiz için sulh hukuk mahkemesinde tevdii mahalli tayini davası açmayı düşünüyorum bu dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunlu mudur?Eğer zorunluysa karşı taraf mirasçıları bilmediğimiz için arabuluculuk görüşmesinde karşı tarafı nasıl belirleyebiliriz? Mirasçılar birden fazla kişi olduğu için nasıl bir yol izlemeliyim? Cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.
|
|
|
|
|
|
|
Merhaba,
Sigorta şirketine miktar belirtmeden yaptığım başvuru sonucu kısmi ödeme olarak 50.000 TL araç değer kaybı ödemesi yaptı. Değer kaybının daha fazla olması gerektiğini düşündüğüm için Sigorta Tahkim Komisyonuna başvurmayı düşünüyorum. Aklıma takılan konu ise, eğer Sigorta Tahkim yargılaması sonucunda bilirkişi raporu sonucu araç değer kaybı bedeli örneğin 45.000 TL olarak belirlenir ve karar kesinleşirse, sigorta şirketi fazla ödeme yaptık diyerek sorun çıkartabilir mi? (Örneğin Sigorta Tahkim kararına dayanarak fazla ödeme yapılmış diye fazla ödenen miktarı geri isteyebilir mi?)
|
|
|
|
