Merhaba;

Somut durumunuza ilişkin olmamakla birlikte genel olarak ipoteğin paraya çerilmesi yolu ile takip usulünden elimden geldiğince bahsedeyim (Aşağıdaki bilgiler, üst-sınır ipoteği için geçerlidir):

Elinizdeki ipotek akit tablosu ve resmi senedindeki bilgileri kullanarak 1 Örnek takip talebinizi ve 9 örnek ödeme emrinizi hazırlamanız gerekecek. Hesap kat ihtarı "Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler (İİK 150/I)" söz konusu ise gerekli olacaktır. Ödeme emri; borçluya (ve taşınmaz 3. kişi kişi tarafından ipotek verilmişse bu 3. kişiye) gönderilir.

9 Örnek ödeme emri gönderildiği durumlarda ödeme süresi 30 (otuz) gündür. İtiraz süresi ise tebliğden itibaren 7 (yedi) gündür. İtiraz gerçekleşirse bu durumda İİK 62. ila 72. maddeleri kıyasen uygulanır.

Borçlunun İpotek resmi senedindeki adresi (değişiklik var ise ve bu değişikliği bildirmemişse) yasal tebligat adresi sayılır.

İtiraz olmayıp da kesinleşirse, satış işlemlerine hazırlık için ipotekli taşınmazın;

a) Çap durumu için taşınmazın bulunduğu Kadastro Müdürlüğü'ne
b) İmar durumu için taşınmazın bulunduğu Belediye'ye
c) Uygulamada 150/C şerhi de denilen ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçildiğinin taşınmazın kaydına şerhi ve son takyidatın celbi için taşınmazın kayıtlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne müzekkere yazılır.

Tapu, Kadastro ve Belediye'den gelecek yazılar tamamlandığında kıymet takdiri için dosya bilirkişiye tevdi edilir. (Talebiniz ve masrafını yatırmanız üzerine)

Kıymet Takdir Raporu, size, borçluya ve tapu kaydındaki diğer ilgililere tebliğ edilir ve itiraz edilmeden kesinleşirse satış işlemlerine başlanır.

Şimdilik bu kadar yeterli sanırım. İpotek teminatı ve "süre" - "derece" konularına ilişkin olarak da yine Forum'da yayımlanmış olan Sn. Av. Sinem Pelin Civelek tarafından kaleme alınmış olan makaleyi tavsiye ederim:

http://www.turkhukuksitesi.com/makale_192.htm

Umarım faydası olur.

İyi çalışmalar, saygılarımla...