Alıntı: Merhaba, Kiracının kiralayanlara kira bedelini ödememesi sebebiyle örnek no:13’e dayalı takip başlatılıyor. Bu sırada kiracı kira bedelini ödememekle birlikte iş yerinden bir kısım eşyalarını taşımış. Akabinde kiracı kiraya verenlere ulaşarak iş yerini boşalttığını söylemiş anahtar teslimini kendi çalışanı ile yapmış. Kiraya verenler ile çalışan arasında anahtar teslimine dair “iş yerinde değerli eşyalarının kalmadığı, anahtarı teslim ettiğini içeren” iki cümlelik tutanak tutmuşlar. Benim sorum şu şekilde;

Sayın cereny;

Alıntı: 1- Kiracının bizzat kendisi tarafından değil de sigortalı çalışanı olduğu iddia edilen kişi tarafından yapılan anahtar teslimi geçerli midir?

1- Kiracı ve kiralayan arasında, anahtar tesliminin çalışan aracılığıyla gerçekleştirileceğine dair kanıtlanabilir bir iletişim var ise geçerli olduğunu düşünüyorum.

Alıntı: 2- Anahtar teslim tutanağında her ne kadar kira sözleşmesinin sona erdiği ifade edilmemişse de anahtar tesliminin gerçekleşmesi olgusu sona erme için yeterli midir?

2- Anahtar teslimiyle kira sözleşmesinin sona erdiği olgusuna varılabilir, teslim bizatihi sözleşmenin sona ermesine dair karşılıklı iradeyi yansıtır.

Alıntı: 3- Yine anahtar teslim tutanağında içeride değerli eşya kalmadığı ifade edilmiştir. Tutanak üzerine kiraya verenler iş yerine gitmişlerse de içeride birçok eşyanın kaldığı görülmüştür. Bunun üzerine kiracıya ulaşamamış tutanak imzaladıkları çalışanına ulaşmışlardır. Kiracının çalışanı iş yerini boşaltacaklarını söyleyerek kiraya verenleri oyalamış ve sonrasında boşalttıklarını ifade etmiştir. Bu sırada kiraya verenler yedek anahtarla kiracının iş yerine girebildiğini anlamış ve yedek anahtarın teslimini istemiştir. Ancak ne kiracı ne de kiracının çalışanı yedek anahtarı teslim etmemektedir. Ayrıca birçok eşyasını da kiracı almamakta çöp olduğunu iddia etmektedir.Anahtar tesliminin gerçekleştiğinin kabulü için yedek anahtar teslimi de gerekli midir? Kiraya verenler içerideki eşyaları boşaltsa hukuki/cezai bir yaptırımla karşılaşırlar mı?

3- "Anahtar teslimi"nin nihai amacı, kiracının mecurla bağının kalmadığının ortaya konması olmakla birlikte, kira ilişkisi sona ermiş olduğundan mecurda tasarrufta bulun(a)mayacağı anlamını da taşır ve yedek anahtar/anahtarlar da kiralayana ya da tarafların mutabık kaldığı temsilcisine teslim edilmelidir. Dolayısıyla, teslimin ardından tasarruf yetkisi kiralayana geçmiş olur ve eşyalar tahliye edilirse suç oluşmaz.

Saygılarımla...