Alıntı: Yazan Yasin Pazar Yücel bey yanıtınız için teşekkür ederim. ilettiğiniz karara benzer birçok karar gördüm ben de. Ama farklı görüşte kararlarda var bu konuda emin olamadım. 1. Hukuk Dairesi 2010/11770 E. , 2010/12725 K.

Evet değişik görüşler var. Ayrıca aşağıdaki kapatılan 14.HD.sinin kararında" keyfiyetin durum ve koşullara göre değerlendirilmesi gerektiği" vurgulanıyor. 1.HD.si eski Bşk.larından Eraslan ÖZKAYA " irtifak hakkı tesisinin ,taşınmazın kullanımına engel teşkil etmeyecek şekilde , taşkınlığın zeminde olmayıp balkon veya bina çıkıntısı gibi zemin üstünde yahut toprak altında garaj,galeri niteliğinde olması halinde uygulanabileceğini" ifade ediyor.Ayrıca başka alternatifleri de sıralıyor.

Bilgi notu olarak ;forumdaki yazımın ilgili kısmına aşağıda yer veriyorum. Değerlendirme sizlere ait.

BKN: https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=121203

""...2.)Taşkın yapıda ifrazın imar yönünden mümkün olmaması halinde ana kural olarak taşkın yapının yıkılmasına karar verilir.Yargıtay 1.H.Dairesinin eski Bşk.larından Eraslan ÖZKAYA'nın verdiği bilgiye göre (El Atmanın Önlenmesi Yıkım ve Temliken Tescil Davaları,C:2 ,5 Baskı,sh: 842 ve dev.) "...Bazı istisnai durumlarda yıkım dışında aşağıdaki çözüm yollarını da benimsemiştir.

a.) Küçük bir taşkınlık nedeni ile yıkım sonucu ortaya büyük zararların çıkması durumunda ve yapı sahibinin iyiniyetini gösterir durumlarda yapı sahibi yararına bedeli karşılığı pay verilerek paydaş yapılması imkanı mevcuttur.

b.) Bunun gibi, aynı koşullarda ve özellikle taşkınlığın taşınmazın kullanım şekline etkili olmaması halinde taşkın yapı sahibi lehine irtifak hakkı tesis edilebilir.Yazar bu çözümün , taşkınlığın zeminde olmayıp balkon veya bina çıkıntısı gibi zemin üstünde yahut toprak altında garaj,galeri niteliğinde olması halinde uygulanabileceğini ifade etmektedir.

c.) Taşkın yapı bedelinin tüm arsa bedelinden çok fazla olması ve arsa sahibinin iyiniyetli ve kusursuz olması durumunda tüm taşınmazın bedeli karşılığı yapı sahibine bırakılmasına da hakim karar verebilir."

(AYRICA) "... Yukarıda belirtildiği şekilde tüm koşullar gerçekleşip ifraz koşulunun gerçekleşmemesi halinde ise TMK'nın 725. maddesinin “...aynı zamanda durum ve koşullar haklı gösterdiği takdirde, ...yı iyiniyetle yapan kimse uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını isteyebilir...” hükmü de gözetilerek davacını talebi doğrultusunda davacının taşınmazı lehine, davalının taşınmazı aleyhine irtifak hakkı kurulup kurulamayacağı hususu da değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir."
(Yargıtay 14.HD. 04.03.2015 T. 2014/11739 E. 2015/2350 K.)""