İyi Günler meslektaşlarım

Müvekkil kiraya veren taşınmazını sözleşme ile bir kiracıya teslim ediyor. Sözleşmenin bitimi ile birlikte kiracı özen yükümlülüğüne aykırı bir biçimde konutu terk ediyor mutfak dolaplarını kullanılamaz hale getiriyor. Bu şekilde taşınmazı terk ederek gidiyor. Bunun akabinde hiçbir zarar yerine getirilmiyor. Kiraya veren ihtarname çekmiyor ama hemen Sonra da delil tespiti yapılarak söz konusu taşınmaza verilen zararlar bilirkişi marifetiyle tespit edilerek tutar hesaplanıyor.

Şimdi tazminat davası açmayı düşünüyorum bunu kira akdine dayalı olarak TBK'nın 316. maddesi ve sözleşme içerisinde bulunan ''Kiracı kiraladığı yeri ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddeti bitiminde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan yerin teferruatı zai edilir veya kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunların kıymetleri ile tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur''

maddelerine dayanak olarak mı tazminat talep etmek daha mantıklı olur yoksa haksız fiil hükümlerine mi?

Teşekkürler