Belirttiğiniz şekilde dava açmanıza bir engel olmadığını düşünüyorum.

Ancak davayı terditli açmasanız dahi, sonuçta hakimin zaten böyle karar vermesi gerekiyor.

Kira tespit davaları -usuli sebepler hariç- prensip olarak REDDEDİLEMEZ. Hakimin açılmış bir kira tespit davasında bir rakama hükmetmesi gerekir. Bu rakam gerekirse mevcut kira dahi olabilir ama kiracı zaten bu rakamı ödüyor diye dava reddedilemez:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17383

Dolayısıyla siz davayı dilerseniz terditli açabilirsiniz ama açmasanız dahi Hakim eğer 344/3 uygulamazsa, mecburen 344/2 uygulayarak davayı bitirecektir.