Merhabalar,

1) Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa, sözleşme taşınmazın eklentilerini ve ortak kullanım alanlarını da kapsar. Bu sebeple evet, kiracının çatı katını kullanma hakkı vardır. Mal sahibinin eşyaların çalınmasını önlemek için demir kapı yaptırmak istemesi mantıklı bir karar, ancak anahtarının bir kopyasını da kiracıya vermesi gerekir.

2) Ancak kiracının izin almadan bahçede kameriye ve garaj yaptırmaya hakkı ve yetkisi yoktur. Kaldı ki normalde böyle bir işlem paylı mülkiyette tüm hissedarların oy birliğini gerektiren "olağanüstü yönetim işlerine" girer (TMK Madde 692). Müdahalenin men'ini istemenin yerinde olduğunu düşünüyorum.

3) Taşınmazın korunması için tek bir hissedarın dava açma hakkının olduğunu düşünüyorum (TMK Madde 689; Madde 693).

Naçizane görüşlerim bu şekildedir.

Saygılarımla