Sayın avcigdem,

Alıntı: Yazan avcigdem her ne kadar gerçek irade 12.000 bedelli sözleşmenin yapıldığı yönünde olsa da, 4.000 bedelli sözleşmenin geçerli olmadığını iddia etmek hakkın kötüye kullanılması teşkil eder düşüncesindeyim.

Sözleşmenin iki taraflı olduğunu düşünürsek, gerçek irade 12.000-TL bedelli kira akti imzalamak olduğu halde, bunun geçersiz olduğunu iddia edip, kirayı 4000-TL ödemek kiracı açısından hakkın kötüye kullanımı teşkil etmez mi?

Muvazaa da sözleşme gibi (en az) 2 taraflıdır ve muvazaya katılan veya ondan yararlanan da sadece ev sahibi değildir. Kiranın düşük gösterilmesi evsahibinin düşük gelir vergisi ödemesine yardımcı olduğu gibi, kiracının da düşük stopaj ödemesini sağlar. (En azından işyeri kiraları için)

12.000-TL kira sözleşmesini yok saydığınızda hile yapan evsahibini cezalandırmış olacağımız doğru ama aynı durumda aynı hileyi yapan ve kiralayanın aksine pişmanlıktan yararlanmaya dahi tenezzül etmeyip vergi kaçırmaya devam eden kiracıyı da ödüllendirmiş oluyoruz.

Ayrıca 12.000-TL'lik kira sözleşmesini yok saymak, BK'nın 18. maddesine (Yeni BK madde 19) de açıkça aykırlık teşkil eder kanaatindeyim.

Soruya dönecek olursak, mevcut durumda BK 18 gereğince 12.000-TL'lik gerçek kira iradesini yansıtan kira sözleşmesi geçerli olmalı ve hertürlü hukuki işlem (kira alacağı, tahliye vs.) bu sözleşme doğrultusunda yapılmalıdır düşüncesindeyim.