Kira tespit davasını belirsiz alacak davası şeklinde açamazsınız.

Çünkü yeni dönem kira bedelinin sözleşme uyarınca veya hak ve nesafete göre düşük kaldığı iddiasıyla sözleşme yenilenmeden önce kiracıya bildirilmesi ve onun bu talebi reddi kira tespit davası için gerekli koşuldur. Veya bu yapılmazsa da, açılacak davada belirlenen kira bedeli, içinde bulunulan dönemi değil, bir sonraki yenileme dönemini kapsar. (BK. 345) Bunun nedeni de BK 347 gereğince kiracının sözleşme bitim tarihinde bu miktarı kabul etmeyip, sözleşmeyi tek taraflı sonlandırma hakkının olması. Dolayısıyla kiracıya yeni dönemde kira miktarının ne olacağını bildirmeden yeni dönemde bilirkişinin belirleyeceği belirsiz bir kira bedelini ödemek zorunda bırakmak yasal olarak mümkün değil. Bu yapılabilseydi, kiracı dönüp "kiranın bu miktar olacağı bana bildirilseydi, ben de sözleşmeyi yenilemezdim" diyebilirdi.

Bu nedenle kira tespit davası belirsiz alacak davası şeklinde açılamaz ancak uygulamada yapılabilecek olan (ve genelde de yapılan) ihtarda yüksek bir rakamdan kira bedeli talep edip, davayı açarken hak ve nısfet indirimini de dikkate alarak daha düşük bir rakamdan açmaktır.