Sayın Av.Oktay

BK 266 gereğince ‘’Kiracı kiralananı kira sözleşmesi süresi sonunda teslim etmeye mecburdur.’’

Belirli süreli kira sözleşmesinde kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği kiralayan tarafından İİK.nun 272 inci maddesine göre en geç kiranın bitiminden itibaren 1 ay içinde bildirmesi gerekir.

Sizin kira sözleşmesi belirli süreli olduğuna göre kira süresinin bitiminden itibaren en geç bir ay içinde tahliye davası açmanız gerekir.

Ancak, sizin kira sözleşmesi eski malik zamanında belirsiz süreli hale dönüşmüş olabilir mi?

Eğer kira süresi sona erdiğinde
kiracı kiralananı kullanmaya devam etmişse ve
kiralayan sözleşmenin yenilenmeyeceğini İİK.nun 272 inci maddesine göre en geç kiranın bitiminden itibaren 1 ay içinde bildirmediyse
BK 263 gereğince, belirli süreli kira sözleşmesi belirsiz süreli hale dönüşür.

Belirsiz süreli kira sözleşmesi BK 262.maddedeki sürelere uyularak feshedilir: Fesih için kira başlangıcına göre hesaplanacak altışar aylık dönemler için 3 ay öncesinden ihbarda bulunmak gerekir.
Açıklama için tıklayınız: http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=6363

(Tabi ihtarname ile kiracı çıkmaz. Altı aylık dönem sonunda açılacak bir yıl kadar süren keşifli ve masraflı bir dava sonunda beş ay süren icra takibi ile kiracı tahliye edilir ve derin bir ‘’Ohhh’’ çekilir. Ve ‘’İyi ki kira sözleşmesi 6570 sayılı Kanun’a tabi değildi’’ diye teselli bulunur. )

İlgili maddeler aşağıda sunulmuştur:

Borçlar Kanunu
VI:MECURUN İADESİ:
Madde 266 - Müstecir, mecuru ne halde tesellüm etmiş ise icarın hitamında o halde ve mahalli adete tevfikan geri vermekle mükelleftir.

IV:SÜKUT İLE TECDİT:
Madde 263 - İcar, muayyen bir müddetle akdedilip te bu müddetin hitamında mucirin malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın mecurun kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiç biri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise akit, gayri muayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır.

III:FESHİN İHBARI:
Madde 262 - İcar için ne sarih ne de zımmi bir müddet tayin edilmemiş olursa, gerek müstecir gerek mucir, ihbar suretiyle akdi feshedebilir.
Akitte, hilafına bir hüküm tayin edilmemiş ise, iki taraftan her biri aşağıdaki kaideler dairesinde feshi ihbar edebilir:
1 - Mefruş olmayan apartmanlar, yazıhane, tezgah, dükkan, mağaza, mahzen, samanlık, ahır, ve bu gibi mahaller ancak mahalli adetince muayyen en yakın vakit için ve böyle bir adetin fıkdanı halinde altı aylık bir müddetin hitamı için ve her iki halde üç ay evvel yapılması lazım gelen bir ihbar ile.