SOMUT OLAY:

1998 yılında arsa sahiplerinin (A) yaptığı/yaptırdığı inşaat için müvekkil şirket (Ş) ile A arasında "hazır beton dökümü" konulu eser sözleşmesi akdediliyor.

Müvekkil şirket edimini ifa ile .../.../... tarihinde işi A'ya teslim ediyor.

Ocak 2011'de A tarafından yaptırılan tespitte, müvekkil şirketin hazır beton dökümünde kullandığı malzemenin kalitesiz olduğu, dökülen betonun eksik ve yetersiz olduğu; böylece ayıbın güçlendirme ile giderilemeyeceği ve binanın yıkımı gerektiğine dair rapor tanzim ve ibraz ediliyor.

A, Ş'ye yukarıda anlatılan durumdan mütevellit ikame ettiği davada anılan hususların tespit ile öğrenildiğini izahla tazminat davası (?) ikame ediyor.

SORU:
Uygulanacak zamanaşımı süresi ne kadardır ve zamanaşımının başlama tarihi nedir?

İlgili mevzuat ve maddeleri:

* A ile Ş arasındaki hukuki ilişki : BK m.355: "İstisna, bir akittir ki onunla bir taraf (müteahhit), diğer tarafın (iş sahibi) vermeğe taahhüt eylediği semen mukabilinde bir şey imalini iltizam eder."

** BK m.355'ten mütevellit uygulanacak zamanaşımı süreleri: 4 no'lu mesajımda belirtilmiştir (BK m.125, 126, 363).

*** Somut olayda gizli ayıp değerlendirmesi yapılacağı kanaatimle
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=8124
: (Gizli ayıp eserin tesliminden sonra ve genellikle kullanımı sonucu kendini gösteren, eserde sözleşme ve dürüstlük kurallarına göre olması gereken vasıfla fiilen mevcut olan arasındaki iş sahibi aleyhine meydana gelmiş farklılıklardır. Bunlar çoğunlukla eserin kullanılmasına mani olan bozukluklardır. BK m.360 ve 362 uyarınca iş sahibince eserin teslim alınmasından uygun bir zaman içerisinde muayenesinin yapılıp varsa kusurlarının karşı tarafa bildirilmesi gerekir. Sonradan çıkan gizli ayıpların da vakit geçirilmeden ihbar olunması icap eder.)
uygulanacak zamanaşımı süresi : BK m.125'teki 10 YIL.

**** A tarafından BK m.362'ye uygun ihbarın (herhangi bir şekle tabi değildir) yapıldığını kabulle A'nın kullanabileceği haklar: BK m.360: "Yapılan şey iş sahibinin kullanamıyacağı ve nısfet kaidesine göre kabule icbar edilemiyeceği derecede kusurlu veya mukavele şartlarına muhalif olursa, iş sahibi, o şeyi kabulden imtina edebilir; bu hususta mütaahhidin taksiri bulunursa zarar ve ziyan da isteyebilir.

İşin kusurlu olması veya mukaveleye muhalif bulunması yukarıki derecede ehemmiyeti haiz değil ise iş sahibi, işin kıymetinin noksanı nispetinde fiatı tenzil ve eğer o işin ıslahı büyük bir masrafı mucip değil ise mütaahhidi tamire mecbur edebilir. Bu hususta mütaahhidin taksiri varsa iş sahibi zarar ve ziyan da istiyebilir.

Yapılan şey iş sahibinin arsası üzerine yapılmış olup da mahiyeti itibariyle refi ve kal’ı fazla bir zararı mucip ise iş sahibi, ancak ikinci fıkra mucibince muamele yapar."

***** Eser sözleşmelerinde zamanaşımının başlangıcı teslim veya fesih tarihi olmakla; somut olayda zamanaşımı, işin teslimi tarihinden itibaren 10 yıldır.

Ş, eseri, A ile akdettikleri sözleşmeye uygun olarak tamamlayıp teslim etmişse 10 yıllık zamanaşımı süresi işlemeye başlayacaktır. Ş'nin sözleşmeye uygun olarak işi bitirip teslim ettiğinden bahsedemiyorsanız sözleşme halen ayaktadır ve zamanaşımı süresi de işlemeye başlamamıştır.

Neticeten zamanaşımının başlangıcı konusunda her halükarda "teslim" olgusunun değerlendirmesi yapılacaktır. Bu değerlendirmede taraflar arasındaki sözleşmede öngörülen teslime dair bir madde varsa bu husus gözönünde bulundurulacak; sözlü akit söz konusu ise taraflar arasındaki anlaşmada teslimden bahsedilebilmesi için taraf iradeleri değerlendirilecek ve teslimin hukuken mevcut olup olmadığına; mevcutsa mevcudiyet tarihine bakılacaktır.

P.S:
1- Somut olayda taraflar arasında haksız fiil değerlendirmesi yapılamaz.
2- Somut olayda deprem olmamıştır ve talepte bulunan taraf ile müvekkil arasında sözleşme ilişkisi vardır.
3- Doğru cevabı alabilmek için soruyu, doğru sormak gerekir.
4- Elma ile armudu karıştırmamak gerekir.

Saygılar...