643 sayılı yasanın 22. maddesine göre hareket edebilirsiniz. Burada borçtan sorumlu olan kişilerin, kat maliki VE kiracı olduğuna lütfen dikkat ediniz ("kiraya veren" değil)

Aynı kanunun 20.maddesi de kimlerin hukuki yola başvurabileceğini düzenliyor ve oradaki gecikme tazminatı da bundan sonraki ödememe halleri için caydırıcı olabilir.

Madde metninden anlaşılacağı üzere öncelikle ihtar çekme zorunluluğunuz da yok, doğrudan dava veya icra takibi yoluna da başvurulabilir. (ancak ihtar çekmeye bir engel de yok elbette)