15.11.2020 başlangıç tarihli 1 yıl süreli bir kira akdi mevcut. Müvekkilin halihazırda samimi olarak dairesine ihtiyacı olup kiracının tahliyesi sonucunda evde kendisi oturacaktır. Ancak aynı zamanda kiracının temerrüdü de söz konusu olup kiracı kiralarını ödememektedir. Bu nedenle öncelikle temerrüt nedeni icra takibi açarak tahliye talep etmek istiyorum. Ancak süresi içerisinde ödeme ihtimali de söz konusu olduğundan aynı anda ihtiyaç nedeni ile de ihtarname göndermenin faydası olur mu. Kira tarihinin 15.11.2020 tarihli olduğu göz önüne alınınca en erken (ihtarnamenin olası ulaşma tarihine göre)hangi tarihte açılabilir? Veya şuan 1 aylık süre dolmadığından hemen ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açıp aynı anda tahliye talepli icra takibi yapmak mı daha pratik olur? (Bu durumda derdestlik vs. sorunu yaşanır mı?)