Yükleniciden daire alan 3. kişiler yüklenicinin halefi sıfatıyla hareket ederler.Onun için yüklenici mal sahibine karşı hangi hakları kullanır ise , 3.kişi de aynı hakları kullanabilir.Yüklenici hangi oranda inşaat yapmış ise ,3.kişi de aynı oranda tescile hak kazanabilir.

Tescil davası yüklenici ve malsahibi aleyhine Tüketici Mahkemesinde açılır. Zamanaşımı süresi TBK.nun 147/6'ya göre eserin (diğer dairelerle birlikte tamamının) mal sahibine tesliminden itibaren 5 yıldır.
Diye düşünüyorum.
BKN: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=15502