İki aylık kira bedeli için başlatılan icra takibi için ödeme 30 gün içinde yapılmışsa artık temerrüt nedeni ile tahliye kararı verilemeyeceğini düşünüyorum.

Öte yandan kanunda yazılmamış bir tahliye sebebi özel şart olarak taraflarca kontrata yazılsa dahi tahliye kararı bu özel şarta bağlı olarak verilemez diye düşünüyorum.

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=12458

Alıntı: Davacı, 3.5.2000 tarihli ve 5.5.2000 tarihinde davalıya tebliğ edilen ihtarname ile mevcut kira sözleşmesini fesih ettiğini, taşınmazın kira müddeti sonunda tahliye ve teslim edeceğini bildirmiştir. Bunun anlamı kira sözleşmesinin kira süresi sonunda yenilenmeyeceğidir. Nitekim davacı mecurun anahtarını 20.6.2000 tarihinde de notere tevdi etmiştir. Mahkemenin taraflar arasındaki kira sözleşmesinin sadece sözleşme devam ederken herhangi bir zamanda yapılacak fesih ve erken tahliye ile ilgili 8. maddesindeki kararlaştırılmaya yanlış anlam vererek, davacının davalılara kira süresi dolmadan, 15 günden önce 3.5.2000 tarihli ihtarla kira sözleşmesini yenilemeyeceğini ve mecuru tahliye edeceğini 6570 Sayılı Kanunun 11. maddesine uygun olarak bildirmesine rağmen, ihbar süresinin sözleşmeye göre 6 ay olduğunu kabul etmesi doğru değildir.

Saygılar