Yine Yeni Kira Yasası

Sayın Hukukçular,
6570 sayılı kanunun eki olan, kira artışını 2000 yılı için
yüzde 25 ile sınırlayan yeni kanun, 6570 sayılı kanunun eki
olduğu için, 6570 sayılı kanun kapsamı dışında kalan, Borçlar
Kanununa göre yapılan kira sözleşmelerini de etkiler mi?

6570 sayılı kanun kapsamı dışında olan kira sözleşmelerini de
kısıtlayacağı düşüncesinde iseniz, bu ekin neden daha genel
bir kanun olan Borçlar Kanuna değil de,
özel bir kanun ekine konduğunu açıklar mısınız?

Bu soruyu kanun koyucuya değil de size sormamın nedeni:
Kanunu uygulayacak olan sizlersiniz.

Saygılarımla.


23-10-2000 04:21:51

Değerli Üstadım,
Sorunuzdan anladığım kadarıyla sorunuzun asıl muhatabı "uygulayıcı" sıfatıyla, Sayın Hakimlerimiz. Ama "hukukçular" hitabınıza güvenerek fikrimi belirtmek istedim.

Kanaatimce 6570'e eklenen maddelerin Borçlar Kanundaki kira akitlerini de kapsar şekilde yorumlanması mümkün olmayıp, bu yorum yasa koyucunun amacıyla da bağdaşmaz. Bu ek maddelerin sadece 6570 kapsamına giren gayrımenkuller için uygulacağı inancındayım. Aslında -en azından fiilen- aksi de sanırım mümkün olmayacaktır: Zira kiracı -ya da yargı- bir şekilde Borçlar Kanunu kapsamındaki mecurlar için de söz konusu düşük artış oranlarını uygulama eğiliminde olursa, kiraya verenler de Borçlar Kanunun kendilerine verdiği fesih hakkını kullanmaya başlayacaklarından, uygulamada bu örnekleri fazla görmeyiz kanaatindeyim.

Bununla beraber mesajınızdan edindiğim izlenim, belirtilen tarzda bir yargı kararıyla karşılaştığınız şeklinde, o nedenle çok da emin konuşmak istemiyorum.

Saygılar,


--------------------------------------------------------------------------------
Türk Hukuk Sitesi
URL: http://www.turkhukuksitesi.com

23-10-2000 22:48:46

sevgili arkadaşım,
6570 sayılı yasada değişiklik yapan 4531 sayılı yasa sadece 6570 de değişiklik yapmıştır. 6570 sayılı yasanın kapsadığı gayrimenkullerle Borçlar Kanununun kapsadığı gayrimenkuller farklıdır. Yasa koyucunun amacı bütün kiralalanlar olsa idi yapılan değişiklikler B.K. nada işlenir veya atıfta bulunulurdu.
Yine kanunun meclis görüşmelerinde tasarıya muhalif olanlar kanunun bence de haklı olarak sadece 6570 i kapsaması nedeniyle eşitlik ilkesine aykırı olduğunuda belirtmektedirler.

30-10-2000 09:30:33

Sayın Admin,
Böyle bir yargı kararı ile karşılaşmadığımı belirtmek amacı
ile tekrar yazma gereğini duydum.

Ama karşılaşacağımdan korktum. Korkumun haklı nedenleri vardı.
Yedi hukukçunun bir araya geldiği bir ortamda, 'boş arsaya
yüzde 25 sınırlaması uygulanır' sonucuna varıldığını dehşetle
gördüm.

Yanıtınız için teşekkür ederim, çok aydınlatıcı idi. Özellikle
tahliye nedeniyle uygulamadaki fiili olanaksızlığı yakalamış
olmanız nedeniyle kutlarım.

Sayın Remzi,
Sizin de kanunu yorumlarken meclis görüşmelerine kadar derine
gitme çabanız takdire değer. Bu sağlam dayanaklarla davranma
tavrınızın herkese örnek olmasını dilerim.

Saygılarımla.


30-10-2000 23:54:47

merhaba,
kıyıdan köşeden konuyla ilgili bir tartışma açmak için yazıyorum: 6570 sayılı Yasa'nın 1. maddesinde gayrimenkul kiraları ile ilgili olarak Borçlar Kanunu'na açık bir atıf var. bu itibarla 6570 sayılı Yasa'ya geçici maddeler eklenmesine dair son yasal düzenleme bu yön itibariyle 6570 sayılı Yasa'ya açıkça aykırı olmadığı takdirde Borçlar Kanunu'nda düzenlenen kira akidlerini de kapsamaz mı?

01-11-2000 02:36:25

Sayın Seyyah,
Borçlar Kanunu genel bir kanun olup, hükümleri 6570 sayılı kanun
kapsamında olan kira sözleşmelerine de, (6570 sk'na aykırı olmamak
koşulu ile) uygulanabilir.

Ancak 6570 sayılı kanun, kapsamı dışındaki kira sözleşmelerinde
uygulanamaz.

Bu nedenle, belediye sınırları dışında olan veya gayrımusakkaf olan
(üstü kapalı olmayan binalar, baraka gibi temelsiz geçici yapılar,
arsa, tarla, tezgah ve benzeri) yerler 6570 sayılı kanun kapsamı
dışında olup, Borçlar Kanunu'nun hükümlerine tabi olduklarından
yeni kira yasası bu gibi kiralananlarda uygulanamaz.

Saygılarımla.


02-11-2000 21:59:33