İhtiyaç Nedeni ile Tahliye Davası

Merhaba,

Müvekkilim bundan 8 ay önce bir taşınmaz satın alıyor. Taşınmazda kiracı olarak bulunan kişi 2013 senesi Mayıs ayında eski malik ile 1 yıl süreli belirli kira sözleşmesi yapmış ancak sözleşmenin kesintisiz devamı ile sözleşme artık belirsiz süreli sözleşme halini almış, kiracı ise hala taşınmazda oturmaya devam ediyor. Müvekkil ile kiracı arasında yazılı bir sözleşme mevcut değil. Sözlü olarak dilediği zaman boşaltacağını beyan etmiş (bunun bir geçerliliği olmadığının farkındayım.)

Müvekkil taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içinde ihtar çekmediği için şu an kanunen uygun şartlar söz konusu değil bu sebeple tahliye edemiyoruz. Ancak "ihtiyaç" nedeni ile tahliye davasında istisnai bir durum söz konusu mudur? Tahliye etmek için önereceğiniz bir yol var mıdır?

Neticede ihtiyaç hali sonradan özel sebeplerle doğmuş olabilir, kişinin bu taşınmazdan başka bir taşınmazı da yok. İhtar çekmediği için belirsiz süreli kira sözleşmelerine uygulanan hükümler doğrultusunda sözleşmenin 10. yılını beklemesi mi gerekir? Şayet böyle ise ihtiyaç nedeni ile tahliye davasının normal tahliye davasından bir farkı kalmayacağı kanatindeyim.

Yardımlarınızı bekliyorum, şimdiden teşekkür eder sağlıklı günler dilerim.

Konut ve çatılı işyerlerinde kira sözleşmesi hiçbir zaman belirsiz süreli hale dönüşmez. (bkz. http://www.turkhukuksitesi.com/showp...57&postcount=2 )

Yeni malik olarak kiracıyla aranızda ayrı bir sözleşme olmasına da ihtiyacınız yok. Satın alma anında sözleşmenin tarafı haline gelirsiniz (BK.310).

Yeni malikin 1 ay içinde ihtar çekerek 6 ay içinde ihtiyaçtan tahliye davası açma hakkı (BK 351/1) yeni malike tanınmış istisnai ve hızlı (göreceli) bir tahliye yoludur. Bu yolun kullanılmaması durumunda yeni malik BK 352/2 gereğince "dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir."

Bu yolu dahi kullanmayan yeni malik, her zaman sözleşme süresi sonunda genel kurallara göre (BK. MADDE 350) bu davayı açabilir.

Özetleyecek olursak, sizin sözleşmeniz her yıl mayıs ayında 1'er yıllık olarak yenilenmektedir ve bu Mayıs ayı itibariyle de 1 ay içinde ihtiyaçtan tahliye davası açabilirsiniz.