kiracı AŞ. erken tahliye. YANLIŞ DAVA

Sayın Meslekdaşlarım,

Kiracı tek taraflı beyanıyla "15.04.2014 tarihinde tahliye ettim" şeklinde yazılı kağıt vererek işyerini boşaltmış, nisan kirasını yarım yatırmış, mayısı da ödememiştir.
Kiraya veren onayladığına dair yazılı bir belge vermemiş, hemen kiraya vermeye çalışmış ve 01.06.2014 te kiracı bulmuştur.
Kira sözleşmesi standart kırtasiye işi, 2 aylık bedelin ödenmemesi ile muacceliyet şartı var. 1 ay önce ihbarla tahliye şartı var. Sözleşme 5 yıllık, 01.06.2013 te akdedilmiş.

Ben BK 114 ve 325 e dayanarak erken tahliye sebebiyle 1,5 aylık kira bedeli için tazminat davası açtım.
Ancak kiracı tüzel kişi ve BK 325 tüzel kişi kiracılarda yürürlükte sayılmıyormuş davalının cevap dilekçesi ile fark ettim.


Bundan sonra;
Sözleşmedeki muacceliyet şartı ile kalan kira bedelini istiyoruz diyerek davayı kurtarabilir miyim?
Ya da mülga BK ile, 1,5 aylık kira bedelini talep edemez miyim?

Dava konusunu ISLAHLA değiştirmem gerekir mi?


İlgilenen meslekdaşlarıma çok teşekkür ederim, inanın yardıma çok ihtiyacım var.

Ortada yanlış bir dava bulunmadığı kanaatindeyim.
1.Tarafların hukuki değerlendirmesi Hakimi bağlamaz. Yanlış kanun maddesi gösterilse dahi Hakim doğrusunu yani sözleşme hükümlerini ve eski BK.hükümlerini uygular.(HMK.madde 33)
2.Kiracı sözleşmede yazılı 1 aylık ihbar koşuluna uymayarak doğrudan 15.04.2014 tarihinde tahliye ettiğini bildirmiştir.Dolayısı ile sözleşmeden yararlanamaz.
3. Olayda eski BK.madde 252 uygulanır. Bu madde hükmünün karşılığı ise yeni TBK 324 ve 325 maddelerde yer almıştır.252 madde hükmüne göre de kiracı süre dolmadan kiralayana bilgi verip rızasını almadan tahliye halinde kiraya verilebilme süresi ile sınırlı olarak sözleşme sonuna kadar gerçekleşen kira parası ile sorumludur. O zamanki içtihat da bu yolda oluşmuştur.(bkn.önceki soruda yayınladığım içtihat)
4.Davanız sanırım bu kurallara uygun olarak açılmıştır.Salt yanlış kanun maddesi gösterilmesi (ki açıklama suretiyle düzeltilmesi de mümkündür)davayı geçersiz hale getirmez .Ortada ıslahı gerektirir bir durumun olmadığını düşünüyorum.