Tapu iptal tescil tapuda parmak basma, ispat

Merhabalar,
Türk Borçlar Kanunu’na göre imza atabilen kişinin aslen hukuki işlemlerini el ile imza ile gerçekleştirmesi gerekmektedir. İmza atabildiği halde parmak basması sureti ile işlemin gerçekleştirilmesi işlemin geçerliliğini etkiler mi ? İşlem tapuda satış işlemi. Müvekkil bir hafta öncesi SGK ya gidip evrakı imzalayabilmişken içerisinde bulunduğu panik, stres, baskı sebebi ile tapuda satış senedini imzalayamamıştır.
Herhangi bir bedel geçişi olmamıştır. Karşı taraf borcuna karşılık ve etraftan biraz da borç olarak evi aldığı iddiasında, somut bir delil sunamamıştır. Bu noktada parmak basma sureti ile gerçekleştirilen satış işlemi ile buradaki ispat yükü kimin üzerinde olacaktır?
Teşekkür ediyorum.

Sahtecilik yada iradeyi sakatlayıcı nedenler (yanılma,aldatma,korkutma) hali varsa bunlara dayanılarak tapu iptali istenebilir.
Bunun dışında, tapu işleminde imza bilmediğini beyan eden kişinin yönetmelikteki yönteme göre parmak izi kullanması geçerli bir işlemdir.

TAPU MÜDÜRLÜKLERİNCE DÜZENLENEN RESMÎ SENETLERE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK

İmza Bilmeyenin İşareti
MADDE 21 – (1) Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin baş parmağı, yoksa sağ elin baş parmağı o da yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır ve sol el baş parmağı dışında bir parmak kullanılmışsa, hangi parmağın bastırıldığı yazılır.
(2) Mühür kullanılması halinde parmağın da bastırılması zorunludur.
(3) Tanıklar mühür ve parmak izini onaylarlar.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Sahtecilik yada iradeyi sakatlayıcı nedenler (yanılma,aldatma,korkutma) hali varsa bunlara dayanılarak tapu iptali istenebilir. Bunun dışında, tapu işleminde imza bilmediğini beyan eden kişinin yönetmelikteki yönteme göre parmak izi kullanması geçerli bir işlemdir. TAPU MÜDÜRLÜKLERİNCE DÜZENLENEN RESMÎ SENETLERE İLİŞKİN USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK İmza Bilmeyenin İşareti MADDE 21 – (1) Taraflardan biri veya birkaçı imza bilmiyorsa, sol elin baş parmağı, yoksa sağ elin baş parmağı o da yoksa diğer parmaklardan biri ilgili belgeye bastırılır ve sol el baş parmağı dışında bir parmak kullanılmışsa, hangi parmağın bastırıldığı yazılır. (2) Mühür kullanılması halinde parmağın da bastırılması zorunludur. (3) Tanıklar mühür ve parmak izini onaylarlar.

Öncelikle çok teşekkür ediyorum üstadım.

Müvekkil okur yazar, imza atabilmektedir. Hatta satış işleminden bir hafta kadar önce SGK ya atmış olduğu imza örnekleri mevcut. Yalnızca oradaki baskı ve stres sebebi ile elleri titremiş ve imza atamamıştır. İkraha dayalı tapu iptal tescil davası yakın zamanda açıldı. Ancak satışın geçerliliği anlamında imza bilen ve bir hafta öncesine kadar atabilen kişinin satış esnasında parmak basmanın geçerliliği hususu ile ilgili bir bilgiye ulaşamadım.

Alıntı: Yazan Av.ElifAktasyaka Müvekkil okur yazar, imza atabilmektedir. Hatta satış işleminden bir hafta kadar önce SGK ya atmış olduğu imza örnekleri mevcut. Yalnızca oradaki baskı ve stres sebebi ile elleri titremiş ve imza atamamıştır. İkraha dayalı tapu iptal tescil davası yakın zamanda açıldı. Ancak satışın geçerliliği anlamında imza bilen ve bir hafta öncesine kadar atabilen kişinin satış esnasında parmak basmanın geçerliliği hususu ile ilgili bir bilgiye ulaşamadım.

Yönetmeliğe ek olarak, TBK.m.16'ya göre, "imza atamayanlar, imza yerine ,usulüne göre onaylanmış olması koşulayla,parmak izi...kullanabilirler" Dolayısı ile parmak izi usulüne uygun olarak alınmış ise yasal bir yöntemdir.

Müvekkilin imza atacağını beyan ettiği halde, parmak izine zorlandığı hakıkında bir delil yoksa, kendi iradesi ile parmak izini kullanmasının sorumluluğunun başkasına yüklenemiyeceğini , parmak izinin yönetmeliğe uygun olarak alınmış ise imza yerine geçeceğini düşünüyorum.

Değerli meslektaşım
Şahsi düşüncem olayınızda ispat etmeniz gereken işlem öncesi “ikrah” yani Tapu Müdürlüğüne gelmeden şayet ikrah varsa -ki bu konuda müvekkiliniz ile görüşünüz ve beyanlarını tutanak altına alarak imzalattırın- buna odaklanın şayet bunu ispat edebilirseniz işlemin geçerliliği bakımından “imza veya parmak basma” kullanılmasınının pek bir önemi yok. Çünkü Tapu Müdürlüklerinde işlemler kamera önünde yapılır ve sesli kayıtta alınır, görüntülerde ve ses kayıtlarında gözle anlaşılabilen “panik,stress,baskı” yoksa -ki olsa bile Tapu Memuru işlemi yapmaz, şayet yaptı ise idarenin sorumluluğu da doğar- sırf imza atmayı biliyor, imza atacağını beyan etti, ama imza atamadı- ki bu halde tapu memurunun işlemi parmak basma ile yapması şayet usulüne göre yapılmış ise doğrudur- iddianız ile İkraha dayalı tapu iptali ve tescil davanızın kabul edilmesi zor görünüyor .

Kolay gelsin....😊

Alıntı: Yazan akrd61 Değerli meslektaşım Şahsi düşüncem olayınızda ispat etmeniz gereken işlem öncesi “ikrah” yani Tapu Müdürlüğüne gelmeden şayet ikrah varsa -ki bu konuda müvekkiliniz ile görüşünüz ve beyanlarını tutanak altına alarak imzalattırın- buna odaklanın şayet bunu ispat edebilirseniz işlemin geçerliliği bakımından “imza veya parmak basma” kullanılmasınının pek bir önemi yok. Çünkü Tapu Müdürlüklerinde işlemler kamera önünde yapılır ve sesli kayıtta alınır, görüntülerde ve ses kayıtlarında gözle anlaşılabilen “panik,stress,baskı” yoksa -ki olsa bile Tapu Memuru işlemi yapmaz, şayet yaptı ise idarenin sorumluluğu da doğar- sırf imza atmayı biliyor, imza atacağını beyan etti, ama imza atamadı- ki bu halde tapu memurunun işlemi parmak basma ile yapması şayet usulüne göre yapılmış ise doğrudur- iddianız ile İkraha dayalı tapu iptali ve tescil davanızın kabul edilmesi zor görünüyor . Kolay gelsin....😊

Öncelikle çok teşekkür ediyorum Meslektaşım,

Müvekkil 72 yaşında, yalnız bir kadın. Aynı evin içerisinde oğlunun kız arkadaşı ile yaşamaya zorlanıp bilinçli ve sistematik baskı, tehditlere maruz bırakılmış. Gerek fiziksel gerek psikolojik şiddet görmüş olup oturduğu ve başkaca evi olmadığı halde evin yarısını sevgilisine bu şekilde tapuda devir edilmiştir. Hiçbir bedel olmaksızın. Evet ispatı zor bir dava, tanıklarla bir şekilde ispat etmeye çalışacağız. Ben bu açıdan imza, parmak basma lehimize bir durum oluşturur mu merak ettim. Çok teşekkür ediyorum değerli bilgileriniz için.