Aİle Konutu-banka-rehİn-kefİl

Merhaba arkadaşlar.
Olay: A, B ile evlidir. Birlikte oturdukları ev A'ya aittir ancak tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmamaktadır. A, B'nin haberi ve rızası olmadan X Bankasından kredi çeken birine kefil olur ve sahibi olduğu evi rehin gösterir. Daha sonra X Bankası tarafından Rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılınca, B durumdan haberdar olur.
Soru: 1- B, oturdukları evin aile konutu olduğunu ileri sürerek, eşi A yönünden X Bankası kredi sözleşmesinin iptalini isteyebilir mi? Hangi mahkemede, kime dava açmalıdır?
2- Ev tapusu üzerinde herhangi bir şerh bulunmadığından bu konuda ne yapmalıdır? Bu durum 1. sorunun cevabını etkiler mi?

TMK.1023 teki tapu kütüğüne güven ilkesi gereğince eğer banka bu gayrimenkulün aile konutu olduğunu biliyor veya bilebilecek bir konumda dahi olsa gayrimenkul üzerinde aile konutu şerhi olmasa da bana göre sözleşmenin iptali talep edilebilir.Ancak sizin için zor olan durum ise bankanın sözleşmeyi imzalar iken buranın aile konutu olup olmadığının bilip bilmediğinin ispatı olacaktır.Bu durumu ispatlar iseniz sözleşmenin iptalini için dava açmanız da herhangi bir sakınca olmadığı kanaatindeyim.TMK 194. maddesine binaen eşler aile konutu olarak kullandıkları gayrimenkul üzerinde tasarruf yetkilerini kullanır iken ortak hareket ederler der.Bu yüzden aile konutu şerhi konulmasa dahi bankanın söz konusu gayrimenkulün aile konutu olduğunu bildiğini ispatlar iseniz sanırım dava lehinize sonuçlanacaktır.Aksi takdirde tapu kütüğüne güvenerek işlem yapan bankanın bu güveni korunacaktır.Saygılarımla...

TMK 1023. gereğince tapu kütüğüne güvenerek işlem yapan iyiniyetli kişilerin bu iyiniyeti korunur demektedir.Banka da eğer buranın aile konutu olduğunu bilmiyor veya billebilecek bir konumda değilse bu durumda sözleşme geçerli olacaktır.Aksi halde bankanın kötü niyeti ile beraber her ne kadar tapuda aile konutu şerhi olmasa bile sözleşmenin iptali istenebilecektir.Saygılarımla..