Haksız Çıkarılan Kiracının Kira Ücreti Talep Hakkı

Meslektaşlarım müvekkil kiracı kiraya verenle yapılan kira sözleşmesinde haksız şekilde çıkan/çıkaran taraf kalan dönemin ücretini karşıya verir kaydı koyulmuş kiraya veren evi satacağım diyerek 6 ay önceden kiracıyı çıkartmış bu taktirde bu ücreti kiraya verenden takiple isteyebilir miyiz?

Meslektaşım sadece evi satacağım sözü üzerine mi ev tahliye edilmiş?

Evet meslektaşım

Bilen var mı acaba

Ben isteyemeyeceğiniz kanaatindeyim. Çünkü:

1- Evin satılacak olması kanunen bir tahliye nedeni değildir. Kiracı ev satılacak diye çıkmak zorunda değildi. Ev içinde kiracıyla satılırdı, daha sonra yeni malikin -İHTİYACI VARSA- yeni malik kiracıdan tahliye talep edebilirdi. İhtiyacı yoksa, yeni malikin BİLE yasal olarak tahliye hakkı olmayacaktı.

2- Ev yasal bir tahliye nedenine istinaden tahliye edilseydi bile kiracı tahliye davasının sonucunu bekleyebilir ve bu davanın sonunda evi tahliye edebilirdi. (Böylece kiralayanın talebinin yasal olup olmadığının da Mahkeme tarafından tespiti sağlanırdı).

3- Ev mahkeme kararı sonrası tahliye edilse bile, bir zamanlar Yargıtay tazminat için evin icra marifetiyle boşaltılmasını arıyordu, ilam sonrası kendiliğinden evi boşaltan kiracının bile sonrasında tazminat istemeyeceğine dair içtihatları mevcuttu (ki bence hatalı).

4- Kiralayan evin satılması nedeniyle tahliye talep etse dahi, sonrasında şartların değiştiğini ve fikrini değiştirdiğini söyleyebilecektir. Veya evi satmaya çalıştığını ama bir süre satamadığı için tekrar kiraya vermek zorunda kaldığını vs. ileri sürebilir ve bununla ilgili tanık vs. dinletebilir.

5- Kiracının kiralayanın tahliye isteğini ispatlaması da pekçok olayda mümkün olamayabilir. (Eğer bir ihtar vs. yoksa).

Öncelikle teşekkür ederim. Kiracı kiralayandan çıkartmak istediğine dair yazı almış. Ve sözleşmede de çıkartılması dahilinde sözleşmede kalan ücretin karşı tarafa ödeneceği yazılmış. Yine de talep edemez mi?

Sözleşmedeki tam maddeyi ve alınan yazının tam metnini görmeden yorumlamak kolay olmamakla beraber gayrımenkulün satılacak olmasının hukuken tahliye nedeni olmaması nedeniyle sözleşmede geçtiğini belirttiğiniz "haksız çıkartma" kapsamında değerlendirilmeyeceği kanaatindeyim.

Bir diğer deyişle kiralayan tahliye talebinde bulunmuş olabilir ancak bu talebi esasında yasal dayanağı olan bir talep olmadığından kiracının tahliyesi "kiralayanın çıkartması" değil "kiracının kendi iradesiyle tahliyesi" olarak değerlendirilecektir bence.

Çok teşekkür ederim