İcra Takibine Dayalı Temerrüt Nedeni İle Tahliye Davası

Sayin MeslektaŞlarim;
Kİralayan 01.05.2004 Tarİhlİ Kİra Kontratina Dayali İcra Takİbİ BaŞlatti. MÜvekkİlİm SÜresİ İÇerİsİnde Kİra Kontratinin YenİlendİĞİnden (01.07.2006 Tarİhlİ Kİra Kontrati) Ve Borcu OlmadiĞindan Bahİsle Takİbe İtİraz Ettİ. Alacakli Vekİlİ De Sulh Hukuk Mahkemesİnde TemerrÜt Nedenİ İle Tahlİye Davasi AÇti Ve Takİbİn Devamini Talep Etmedİ. Yerel Mahkeme De Yenİlenen Kİra Kontratina GÖre OluŞan Stopaj Farkindan Kaynaklanan 6 Lİralik Kİra Farkindan Dolayi Tahlİye Karari Verdİ. Ben, Yargilama Esnasinda Takİbİn İptalİnİ Ve Yenİlenen Kİra Kontrati Olmasina RaĞmen KÖtÜnİyetle Eskİ Kİra Kontratina Dayali İcra Takİbİ BaŞlatildiĞi İÇİn Tazmİnattalep Ettİm Ama Mahkeme Bu Hususu Nazara Almadi. Buna İlİŞkİn GÖrÜŞlerİnİze İhtİyacim Var. Syg

Sayın Harun Toker,

a- Kiralayan, icra takibine itirazınız üzerine, duran icra takibine mesnetle "itirazın iptali" ve tahliye davası açmıştır? -anlatımınızdan öyle görünmüyor-
b- Kiralayan, icra takibinden sonra icra takibinden bağımsız olarak SHM de temerrüt nedeniyle tahliye davası açmıştır?
c- Kiralayan, icra takibine itirazınız üzerine bu icra takibi ödeme emrini kiracıya ihtar kılarak SHM de temerrüt nedeniyle tahliye davası açmıştır?

veya?

Saygılarımla...

Kiralayan, icra takibine itirazımız üzerine bu icra takibi ödeme emrini kiracıya ihtar kılarak SHM de dava açmıştır. Ancak bu davadan önce İcra Mahkemesine itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmış, mahkeme dar yetkili olduğu gerekçesi ile davayı reddetmiştir. Bu red kararını baz alarak daha sonra SHM de dava açmıştır.

Sayın Harun Toker,

2004 Sayılı İcra İflas Kanunu madde 269/b-4: “Takip yukarıda yazılı belgelere istinat etmemesi sebebiyle alacaklı umumi hükümler dairesinde dava açmaya mecbur kalırsa ihtarlı ödeme emri Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtar yerine geçer.”
Yani takipte ödenmediği iddia edilerek ödenmesi bildirilen kira bedelleri hakkında müvekkilinize (borcun ödenmemesi halinde tahliye davası açılacağına dair ihtarı içeren) ödeme emri tebliği ile (ihtar çekilerek) müvekkiliniz bu konuda temerrüde düşürülmüştür (Bu arada ödenmesi gereken kira bedeli konusunda müvekkiliniz tarafından bir ödeme de yapılmamıştır?). Akabinde açılan dava genel hükümlere göre değerlendirilen temerrüt nedeniyle tahliye davasıdır. Her ne kadar kira sözleşmesine itirazınız var ise de aradaki kira ilişkisine itirazınız bulunmamakla bu çerçevede inceleme, değerlendirme yapılarak karar ittihazına gidilmiştir (diye düşünüyorum).

Saygılarımla…

Sayın Hades;
Cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Ancak 30.000 TL kira alacağı takip konusu olmuş iken Mahkeme 6 TL ödenmeyen kira borcu bulunduğundan temerrüt gerçeleştiği kanaati ile davanın kabulüne karar vermiştir. Aradaki farkın tazminatına karar vermemiştir.
Syg..

Sayın meslektaşım,

Müvekkiliniz hakkında açılan dava, genel hükümler çerçevesinde ikame olunan "temerrüt nedeniyle tahliye davası" dır. ? .

Saygılarımla...

Benzer konuda bir dava da benim elimde var. Temerrüd sebebiyle tahliye davası açabilmek için süreli ihtar çekilmeli.Ancak ben kira alacağına ilişkin ödeme emri gönderdim borçluya ve bu ödeme emrinde sadece para ödenmediği takdirde tahliye ve haciz yolarına başvuracağımız yazılı. herhan gi bir süre vermedik ödeme için. Yine de bu ihtarname yerine geçecekmidir?

Ödeme emrinde (örnek 13 olmalı) matbu olarak süreler yazıyor olmalı. Eğer ödeme emrinde süreler yazılmamışsa icra hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davası reddedilecektir.