Sözleşmede kira artış oranından eksik ödenen kira

merhaba,
5 yıllık bir kira sözleşmesi var. sözleşmede kira artış oranı yıllık %10 olarak belirlenmiş. 3. yıl sonunda Aralık ayında yeni kira artış döneminde kiracı kira artırımını reddediyor.
Aralık ayı kirasını artırmaksızın ödüyor. ev sahibinin sözlü itirazı var ancak bir ihtarname söz konusu değil. ocak ayı kirasını da kiracı eski bedelden ödemek istiyor.
Ev sahibi kiracının %10 artışa uymasını istiyor.
İhtarname çekip kira tespit davası yoluna başvuracağız. Ancak kiranın artırılması gereken tarih üzerinden 1 aydan fazla bir zaman geçmiş durumda.
Sürelerle ilgili bir sorun var mı? Sözleşme sona ermiş değil henüz üçüncü yılında ancak kira artırımının yapılması gereken ilk ay kira artırılmadan ödenmiş ve buna karşın kiracıya ihtar çekilmemiş. Sözleşmeye aykırı davranan kiracı için ev sahibi açısından kısıtlayıcı bir süre var mı? buradaki sözlü

Bence 2008 yılı Aralık ayında girilen yeni kira dönemi için artışı süre geçmiş olduğu için isteyemezsiniz.Kira tesbit davası açarsanız önümüzdeki yani Aralık 2009 dan itibaren geçerli olacaktır. diye düşünüyorum.Ama akde aykırılık nedeni ile tahliye düşünülebilir.Eğer sözleşmede kira dönemi artışı yazılmış ise.

Kira sözleşmesi 5 yıllık ve dördüncü yıl başlamış. Kira sözleşmesinde her yıl için belirlenen artış şartı varsa, ki var diyorsunuz, kira tespit davasına gerek yoktur.

Sayın Aladağ.Evet kira artışı sözleşmede yazılı ise kira tesbit davası açmaya gerek yok.Yararsız bir çaba .Ama akde aykırılık nedeni ile tahliye davası açılabilir ama onunda ihtar çekilerek akde aykırılığın sanıyorum 30 gün içinde giderilmesinin istenmesi gerekiyor.

Alıntı: Yazan hülya demir Sayın Aladağ.Evet kira artışı sözleşmede yazılı ise kira tesbit davası açmaya gerek yok.Yararsız bir çaba .Ama akde aykırılık nedeni ile tahliye davası açılabilir ama onunda ihtar çekilerek akde aykırılığın sanıyorum 30 gün içinde giderilmesinin istenmesi gerekiyor.

Katılmıyorum. Kira artışı yapılmaması akde aykırılık değil, kiranın eksik ödenmesidir.

Yorumlarınız için teşekkürler.
Aslında bence de kiranın eksik ödenmesi durumu var ancak kiracı kriz gerekçesiyle sözleşmedeki düzenlemeye karşılık kira artışı yapmayacağını söylüyor.
ev sahibi ise tahliye değil yalnızca kiranın ödenmesi gereken bedelden ödenmesini sağlamak istiyor.
nasıl bir dilekçe önerirsiniz. bir yargıtay karar örneği var. ihtarnameye gerek olmaksızın dava açılabileceğine ilişkin.

T.C. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
Esas No: 2004/3-718 Karar No: 2004/644 Tarihi: 31.03.2004
ÖZET:
Birden çok yılı kapsayan kira sözleşmelerinde her bir yılın kira bedeli açıkça gösterilmiş veya miktarının açıkça belirlenmesini sağlayacak artış kuralı getirilmiş ise, getirilen bu artış kuralına tarafların, sözleşmeye bağlılık kuralı gereği uymaları zorunludur.

Sözleşmede artış kuralının varlığı halinde kiralayan, ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o kira dönemi içinde kira parasının tespiti istemiyle mahkemeye dava açmak hakkına sahiptir. Kiralayanın bu döneme ilişkin kira paralarını kiracıdan ihtirazı kayıtsız almış olması da doğmuş ve varlığını sürdüren bu dava açma hakkının yitirilmesine neden olmaz.

Tam olarak duruma uymasa da sorularıma bazı cevapların bulunduğunu düşünüyorum.
ne yapmam gerektiği konusunda önerilerinizi sunarsanız sevinirim

yorumlarınız için teşekkürler.
daha açık sorayım. Sözleşme başlangıç tarihi 1 aralık 2005. Sözleşme 5 yıllık. Kira artış oranı %10. Aralık 2008 kirası %10 artış ile ödenmesi gerekirken eski bedelden ödenmiş. Ev sahibi ikaz etmiş ve aradaki farkı vermesini istemiş. Ancak Aralık ayı içerisinde bu fark yatırılmamış. Ocak ayı kira dönemi geldi ve kiracı yine artış olmaksızın kirayı yatırmak istiyor ve kriz gerekçesiyle artış yapmayacağını söylüyor.
ev sahibi tahliye istemiyor. yalnızca kiranın ödenmesi gereken bedelden ödenmesini istiyor.
1. Bu durumda ihtarnameye gerek var mı? Var ise bunda bir süre kuralı var mı?
2. Açılacak dava kira artırımı yani kira tespit davası kapsamında mıdır?
3. Kira sözleşmesi matbu sözleşme. Artışa ilişkin madde de "kira sözleşmesinin ikinci yılda yenilenmesi halinde....%10 oranında zam yaparak..." şeklinde bir hüküm var. yani %10 eklenmek suretiyle yıllık sözleşme için düzenlenmiş matbu sözleşme kullanılmış. ama bu zamana kadar yıllık artışlar da gerçekleşmiş. bu durum nasıl değerlendirilebilir?
Şimdiden teşekkürler.

Halen devam eden bir sözleşmeniz ve sözleşme gereğince yerine getirilmeyen bir ediminiz var. Davalık bir durum söz konusu değil, doğrudan icra takibi yapmalısınız. Eksik ödeme için 30 günlük icra takibi yapın, borç ödenmezse İcra Mahkemesinden tahliye istersiniz. Hatta sözleşmede muacceliyet şartı varsa, onu da icra takibinde konu edebilirsiniz.

"Sözleşmede artış kuralının varlığı halinde kiralayan, ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o kira dönemi içinde kira parasının tespiti istemiyle mahkemeye dava açmak hakkına sahiptir."

Bu kural, örneğin bir yıllık yapılıp da, tarafların susması ile kendiliğinden yenilenen kira sözleşmeleri öngörülerek içtihat edilmiştir.

Sizin sorunuzdaki durumda, sözleşmedeki o yıla ilişkin kira artışı yapılarak bulunacak kira bedelinden eksik ödenen kira bedelleri, 30 gün süreli ihtar ya da icra takibi ile istenebilir. Temerrüt halinde tahliye davası açılabilecektir.

mazur görürseniz son bir soru:
ödenmeyen kısım için yapılacak takip 7 örnek olmak durumunda olacaktır değil mi?

Sayın Erol, 3 mesajdan sonrası için danışma ücreti alıyoruz.

Alıntı: Yazan Gonca EROL mazur görürseniz son bir soru: ödenmeyen kısım için yapılacak takip 7 örnek olmak durumunda olacaktır değil mi?

Hayır. Örnek no 13 göndereceksiniz -ki borç 30 gün içinde ödenmezse tahliye isteyebilesiniz-.

Örnek no 7 gönderirseniz 30 gün sonra tahliye talep edemezsiniz, sadece haciz isteyebilirsiniz.

Değerli meslektaşlarım. Benim de aynı konuda bir sorum olacak.
Tek kira sözleşmesi ile iki adet kiracı bulunmaktadır. Birisi sözleşmede belirtilmiş olan artış oranını uygulamakta ve buna göre ödeme yapmaktadır. Diğeri ise artış oranını dikkate almadan ödeme yapmaktadır.
Bu noktada iki kiracıyı da göstererek örnek 13 ödeme emri göndereceğim.

Sizce doğru mu yapmaktayım.

Teşekkür ederim.