Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Teslim Edilmemiş Kiralanana İlişkin Kira Alacağı Takibine İtiraz

Yanıt
Old 03-06-2021, 13:27   #1
Av. Erdem Akçay

 
Varsayılan Teslim Edilmemiş Kiralanana İlişkin Kira Alacağı Takibine İtiraz

Değerli meslektaşlarım,


İşyeri için yapılan kira sözleşmesine ilişkin olarak yapılan kira alacağı ve tahliye talepli icra takibine, elektrik hattı kurulmadığı için teslim borcunun yerine getirilmediği dayanağı ile itiraz ediliyor. İtirazın iptali davasında kiralananın teslim borcuna ilişkin iddia dinlenmeyip, İİK md. 269/c'de belirtilen ispat araçlarının bulunmaması nedeniyle dava kabul ediliyor.


Bu durumda, TBK md. 301'de belirlenen kiralananı teslim borcunun yerine getirilmemiş olması nedeniyle kira alacağı talep hakkının doğmadığı iddiası nasıl ortaya konulabilir? Borcun olmadığına dair bir tespit davası açmak faydalı olur mu?


Teşekkürler.
Old 03-06-2021, 22:21   #2
Av. Suat

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım,
Mahkemenin dayandığı ret gerekçesine konu yasa maddesi aşağıdadır.
KİRA AKDİ DIŞINDAKİ İTİRAZLAR VE TAHLİYE:
MADDE 269/c.
(Ek madde: 18/02/1965 - 538/110 md.)
Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş veya takas istemişse, itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeğe mecburdur.

HAL BÖYLE OLUNCA itiraz dilekçesinde kira akdi de açıkça reddedilmemişse bu açıdan bakıldığında mahkeme kararı yerinde gibi görünüyor.
Anladığım kadarı ile kiracı olan müvekkiliniz, itiraz ederken kira sözleşmesine yani kira akdine açıkça itiraz etmemiş sadece sözleşmeye konu olan kiranın istenemeyeceğini belirtmiş.
Eğer böyle ise kira akdi kabul edilmiş demektir. Bu halde mahkeme kararı yerindedir.
Bu arada itirazın iptali kararları maddi anlamda kesin hüküm teşkil eder.

Eğer ilk itiraz aşamasında aşağıdaki yol takip edilmiş olsaydı belki sonuç faklı olabilirdi...

Sizin de bildiğiniz üzere kira sözleşmelerinde genelde kiralanan tam ve eksiksiz olarak teslim edilmiştir, .....teslim alınmıştır, şeklinde veya buna benzer hükümler bulunmaktadır.
Kiracı, kiralanan yerde bir takım eksiklikler görmesine rağmen bu eksikliklere ilişkin ihtirazi kayıt koymadan bu sözleşmeyi bu hali ile imzalamışsa bu arık kendisi aleyhine yazılı bir belge, yazılı bir delildir.
Fakat kiralayan, eksik olduğu ileri sürülen hususları kendisinin hemen derhal tamamlayacağını beyan ederek kiracıda bu yönde uyandırdığı güven ve itimadı kötüye kullanıp ondan bu şekilde imza almış ise -ki büyük ihtimal böyledir- kira takibine itiraz edecek olan kiracı itiraz dilekçesinde HEM kira akdine HEM DE kiranın sair bir sebeple istenemeyeceğine aynı anda itiraz etmesi gerekmekteydi.
Bu halde kira akdine de açıkça itiraz edilmiş olması nedeni ile mahkeme hali ile 269-c hükmünü uygulayamayacaktı.

Olay yukarıdaki gibi gerçekleşmişse kira sözleşmesi İRADE FESADI hallerinden hile ile sakatlanmış demektir. Bu halde bizatihi sözleşmenin kendisine de itiraz edilebilecektir.
Hal böyle olunca itirazın iptali yargılamasında sözleşmenin hükümsüz sayılması adına BK daki irade fesadı halleri olan - hata - hile - ikrah gibi olgular ileri sürülerek, keşif, tanık vs gibi yan deliller ile desteklenmemiş ise mahkemenin kararı yine de yerinde olacaktır.

Fakat yine bildiğiniz üzere olayları anlatmak taraflara olaya uygulanacak olan hukuk kurallarını bulup uygulamak mahkemeye yani hakime aittir.
İtiraz dilekçenizde açık olarak irade fesadı hallerinden bahsedilmeyip yine de bunlara benzer ifadeler yer alıyorsa bunun adını koymak ve gerekli yasaları uygulamak yine de mahkemenin görevidir. Mahkeme olayların bu şekilde anlatıldığı bir itiraz dilekçesinden kiracının hem kira akdine hem de kira bedelinin istenemeyeceğine ilişkin ayrı ayrı itirazları olduğunu re sen tespit etmek zorundadır. Mahkemece bu yapılmamışsa eksik inceleme nedeni ile karar bozulacaktır.
Yukarıda da beyan ettiğim üzere itirazın iptali davaları maddi anlamda kesin hüküm oluşturur..
Bu nedenle yukarıdaki gerekçelerle istinafı zorlamaktan başka çare yok gibi …
Old 14-06-2021, 14:37   #3
Av. Erdem Akçay

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Bilgiler, olaya birebir uyuyor.

"... itirazın iptali kararları maddi anlamda kesin hüküm teşkil eder." demişsiniz. Sanırım bununla, icra mahkemesinin dar yetkili olması nedeniyle icra hukuku kapsamında kararın kesin hüküm niteliğinin bulunduğunu belirttiniz. Yoksa icra mahkemesinin itirazın kaldırılması kararı, genel mahkemede açılacak menfi tespit davasına engel olmayacaktır. Doğru mu anlıyorum?
Old 15-06-2021, 14:28   #4
Av. Suat

 
Varsayılan

T.C.YARGITAYHUKUK GENEL KURULUE. 2011/19-622K. 2012/9T. 18.1.2012
2004/m.68,72
ÖZET : Menfi tespit davası, normal bir hukuk davası gibi açılır. Borçlu, itirazın kaldırılması sırasında tetkik merciinde ( m. 68-68a) ileri sürüp ispat edemediği itiraz ve def'ilerini, menfi tespit davasında yeniden ileri sürebilir; çünkü itirazın kaldırılması kararı, menfi tespit davasında kesin hüküm teşkil etmez.
Nitekim aynı ilkeler, H.G.K.'nun 17.3.2010 gün ve 2010/19-123 E. 2010/154 K; 7.12.2011 gün ve 2011/13-576 E. 2011/747 K sayılı kararında da vurgulanmıştır.

Borca itirazın kesin olarak kaldırılması kararı veya itirazın kaldırılması talebinin
reddi kararı, sadece o takip bakımından etkilidir. İcra mahkemesindeki yargılama,
HMK’un genel hükümlerine göre olmayıp sıkı şekil şartlarına tabi
bulunduğundan itirazın kaldırılması talebinin kabul veya reddine ilişkin karar,
maddi hukuk açısından kesin hüküm oluşturmaz
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira, İcra Takibine İtiraz,Tahliye Matrix Meslektaşların Soruları 2 27-09-2023 16:17
Geç teslim nedeniyle kira kaybı alacağı av deniz Meslektaşların Soruları 3 25-01-2020 14:18
kira alacağı, icra takibine itiraz, tahliye ve itirazın kaldırılması sebastian Meslektaşların Soruları 9 21-05-2019 11:48
Geç teslim-kira alacağı nedeni ile arsa sahibi ferağdan imtina edebilir mi? ekinheval Meslektaşların Soruları 1 26-01-2018 05:37
Tevdii Mahalli Tayinine İtiraz Ve Kira Alacağı Av. Caner Meslektaşların Soruları 1 24-07-2011 12:42


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04578209 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.