izale-i şüyuu

herkese merhaba,
müvekkilim babasından kalan taşınmazların ortaklığının giderilmesi için dava açmak istiyor. Ancak, eğer ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilirse taşınmazları kendisi almak istiyor. Acaba, şuf'a hakkımızı satış esnasında kullanmak istiyoruz diyerek ortaklığın giderilmesi davası açabilir miyiz? şimdiden hepinize teşekkür ederim
iyi çalışmalar...

Davalılar da kabul ederse taşınmazın yalnızca taraflar arasında satışa sunulması hakkında mahkemeden karar alabilirsiniz. Ne var ki cebri satıştan dolayı şufa hakkınızı kullanmanız mümkün değildir.Ayrıca şufa hakkı "payı" satın alacak 3. kişiye karşı kullanılabileceğinden burada taşınmazın tümü üzerinde tasarruf sözkonusudur.

Öncelikle teşekkür ederim. Aslında sorun daha farklı. Müvekkilin murisinin 2 arsası var. Bu arsaların üzerine biri 5 katlı, diğeri 2 katlı olmak üzere binalar yapılıyor. Binaları yapan ise müvekkil ve onun kızkardeşi. Masrafların tamamı ve emek müvekkil ile kızkardeşine ait.5 katlı olan binada kat irtifakı kurmak mümkün görünmüyor. Çünkü yalnızca 2 kat için izin alınmış belediyeden. katlı binada da sanırım aynı durum var. Zira her iki tapu senedinde de taşınmazlar arsavasfında görünüyor. Toplam 4 mirasçı var. Sorun bedelini ödeyerek ve emeğini ortaya koyarak müvekkil ve kızkardeşince yapılan binaların başkasına satılmaması. Ya da satılsa bile bu bedellerin alınabilmesi. Şimdi, nasıl yapsam da durumu mahkemeye anlatsam ve ispatlasam diye düşünüyorum. Önerilerinizi bekliyorum. Tekrar teşekkürler...

İzaleyi şuyuu davasını açın. Bu davayı açtıktan hemen sonra "muhdesatın tespiti" adıyla ilgili taşınmazlarda bulunan binaların müvekkiliniz ve onun kızkardeşince yapıldığına dair tespit kararı alın. İzaleyi şuyuu davasında arazinin ve binaların dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri saptanır. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği hesap edilir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhtesata isabet eden kısmı muhtesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara dağıtılır.

Satış aşamasında sizin ispatladığınız oranda satış miktarından mahsup hakkınız vardır.Bu nedenle hem pay hem de muhdesat size ait olduğundan satış almanız daha kolay olur.