|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
30-11-2007, 15:32 | #1 |
|
gayrimenkul satış vaadi anlaşması
merhaba arkaşlar,
müvekkil 1987 yılında noter de satış vaadi anlaşması yapmiştir.Bu anlaşma çercevesinde gayrimenkulun satış bedeli alıcı tarafından ödenmiştir.müvekkilde bu taşınmaz üzerinde kavak dikmiştir. müvekkil daha sonra tapu işlemleri yapmak istemiştir.3,000 YTL de ayrıca elden Vermesine rağmen tapudaişlem yapmaya yanaşmamış ve tarlada bulunan 16-17 yaşlarındaki kavak ağaçlarınıda kesmiştir. gayrimenkul satış vaadi anlaşması 87 senesinde yapılmış olması nedeniyle 10 yıllık zamanaşımı nedeniyle işlem yapamıyacağımı düşünüyorum.bu konuda neler yapılabilir ilgilenebilecek arkdaşlara şimdiden teşekur ederim. |
30-11-2007, 17:02 | #2 |
|
Ödemiş olduğunuz bedeli,devri yapmaması nedeniyle uğramış olduğunuz zararı, ağaçların bedelini,ayrıca ıspatlayabilirseniz karşıt tarafın sözleşme gereğini yapmaması nedeniyle başka bir taşınmazı almamışsanız bu zararı isteyebileceği kanaatindeyim.
|
30-11-2007, 17:57 | #3 |
|
taşınmaz satış vaadi zamanaşımı
Sayın us;
anlatmış olduğunuz olayda sizin anlatımınız uyarınca sözleşme konusu taşınmazın sözleşme alacaklısına fiili bir teslimi söz konusudur. Çünkü satış vaadinin ardından müvekkilinizin taşınmaza kavak ağacı dikmesi zilyetliğini göstermektedir. Aradaki sürede de müvekkilinizin bu zilyetliğin devamını(ağaçların bakımı, arsanın kullanımı vb.) ispatlayabilirseniz; aşağıda 1-2 örneğini aktardığım yargıtayın müstakar içtihadından yararlanabilirsiniz. Yargıtay bu gibi durumlarda 10 yıl zamanaşımını gözetmesine rağmen fiili teslim varsa 10 yıldan sonra zamanaşımı iddiasının MK 2 uyarınca dinlenemeyeceği görüşündedir. Kolay gelsin iyi çalışmalar..... T.C. YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 2004/3496 K. 2004/5336 T. 2.7.2004 • SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL ( B. K. Md. 125 Gereğince On Yıllık Zamanaşımı Süresi Uygulanacağı - Bu Sürenin Sözleşmenin İfa Olanağının Doğmasından Sonra İşlemeye Başlayacağı ) • TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı - B. K. Md. 125 Gereğince On Yıllık Zamanaşımı Süresi Uygulanacağı/Bu Sürenin Sözleşmenin İfa Olanağının Doğmasından Sonra İşlemeye Başlayacağı ) • ZAMANAŞIMI ( Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil - B. K. Md. 125 Gereğince On Yıllık Süre Uygulanacağı/Bu Sürenin Sözleşmenin İfa Olanağının Doğmasından Sonra İşlemeye Başlayacağı ) • SATIŞ VAADİ ALACAKLISI ( Vaat Edilen Taşınmazın Teslim Edilmiş Olması - On Yıllık Zamanaşımı Süresi Geçtikten Sonra Açılan Davaların İyiniyet Kuralları İle Bağdaşmayacağı ) • İYİNİYET ( Satış Vaadi Alacaklısına Vaat Edilen Taşınmazın Teslim Edilmiş Olması - On Yıllık Zamanaşımı Süresi Geçtikten Sonra Açılan Davaların İyiniyet Kuralları İle Bağdaşmayacağı ) 818/m. 22, 125, 213 4721/m. 2, 706 ÖZET : Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyiniyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez. “Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez.”YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 2004/2446 K. 2004/3350 T. 26.4.2004 “Satış vaadi sözleşmesinde on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz alacaklıya teslim edilmiş ise on yıllık zamanaşımı süresi geçirildikten sonra açılan davalarda zamanaşımı savunması iyi niyet kurallarıyla bağdaşmayacağından dinlenemez. Alacaklının tescil isteğinin kabul edilmesi için sözleşmede kararlaştırılan bedelin ödenmesi gerekir. Ancak, eksik kalan kısım varsa bu bedel depo ettirilmelidir.” YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİ E. 2004/1810 K. 2004/3639 T. 4.5.2004 |
01-12-2007, 00:38 | #4 |
|
evet sözleşmenin karşılıklı ifasına başlanmışsa zamanşımı ileri sürülemez
|
01-12-2007, 00:48 | #5 |
|
bi soruyla katılmak isterim tartışmaya eğer arsa ifraz edilmemiş ve bu nedenle tapu tescili mümkün olmamışsa durum ne olur...imkansızlık hali kabul edilmiş sayılır mı...
esenlikler |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
gayrimenkul satış vaadi ile vaadedilen gayrimenkulün teslimi | Av.Fehmile Danış | Meslektaşların Soruları | 9 | 15-08-2013 19:52 |
gayrimenkul satış vaadi | av.mansur | Meslektaşların Soruları | 2 | 31-10-2007 23:43 |
muris ile miraşçı arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi | Avsibel | Meslektaşların Soruları | 4 | 09-10-2007 12:40 |
Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih Usulleri | ad-hoc | Meslektaşların Soruları | 7 | 20-06-2007 15:43 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |