İzale-i Şuyuu ve bekletici nedenler.

İzale-i Şuyu'u
5 daireli Apartman 1995 yılında bitmiş, müteahhit proje dışı 2 kaçak kat + cephelerde 1,5 metre kaçak çıkma yapmış.Bu nedenle kat irtifakını ve kat mülkiyetini kuramamış.3 arsa sahibinden 2 si KKİS de belirtilen dairelerini 3.kişilere sattılar. Müteahhit aleyhine arsa sahiplerinden daire alan 3.kişiler, KKİS.feshi, tapu iptali ve davacılar adına tescili davası açıldı, derdesttir.Bu arada proje dışı yapılan 2 kaçak kat belediye tarafından yıkıldı, ama 1,5 metre çıkmalar binaya zarar verir diye yıkılamıyor.Mahkeme müteahhite tadilat projesi yapması için süre verdi,ancak bölgede imar planları olmadığı için tadilat projesi yapılamıyor.
Asıl konu şu,
Sözleşmenin tarafı Arsa sahibinden daire alan 3.şahıslardan biri İzale-i Şuyuu davası açtı.İzale-i Şuyuu davası KKİS.ve Tapu iptali davasını beklemek zorunda ama bunun dışında yapabileceğim bir şey varmı.Daire sahiplerinin konumu şu:1.)20 yıldır 2.sınıf inşaatının Emlak vergisi ödeniyor.2.) Arsa sahiplerinin daireleri ve no ları KKİS.de belirtilmiş.3.)Binanın ruhsatsız olan asansörüne idare mahkemesi kararı ile asansör ruhsatı verildi.Tadilat projesi yapılamayan binaya 1,5 metrelik havadan taşan çıkmalar nedeni ile mahkeme yıkım kararı verebilir.İzale-i şuyuu davasında Tapu iptali davası ve imar planlarının çıkması bekletici neden bunun dışında yukarıda saydığım 3 maddenin izale-i şuyuu davasına bir etkisi olabilirmi.KKİS sinin devam ettiği mahkemeden imar planlarının çıkmasının beklenmesini talep edebilirim ama müteahhitden kurtulmakta istiyorum.

Sayın meslektaşım,
Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın mülkiyetine, üzerinde bulunan muhdesatın mülkiyetine yönelik açılmış tüm davaları, kesin hüküm olana kadar beklemek zorundadır. Mülkiyete yönelik çekişmeler varken, heç ber şekilde ortaklığın giderilmesi yönünde karar verilemez. Müteahhitten kurtulmak için KKİS feshi davası açmanız gerecektir. KKİS feshi için dava açıldığını belirtmişsiniz. Arsa sahibinin müteahhite açacağı KKİS bitmeden, kesin hükme dönüşmeden müteahhitten kurtulmak olanaklı değildir. Kolaylıklar diliyorum.

Mütehhir sözleşmeye uygun şekilde binayı arsa sahiplerine teslim etmediğinden ,ondan daire satın alan halefleride tapuya hak kazanamayacaklarından, tapuların iptali ile arsa sahipleri adına tesciline karar verilecektir. Zamanaşımı teslim olmadığından başlamayacaktır.Sıkıntılı durum ,müteahhidin açacağı karşı dava olacaktır. Uzun bir süreç ve sıkıntılı, zira daire alanların bu işte günahları (Yargıtay:'ın yukarıda bahsetttiğim haksız uygulaması, ama her an değişebilir)