Ipotekli Ödeme Emrine Itiraz, Itirazin Kaldirilmasi?

Herkese merhaba. Sormak istedigim bir husus var.
Borclu 2007 yilinda, Bankadan cekmis oldugu ticari krediye karsilik tasinmazını ıpotek verıyor. Iki yil sonra 2009 da ipotekli haliyle tasinmazi 3.sahsa satiyor. Ipotegin paraya cevrilmesi dosyasinda tasinmazin satisini yapabilmek icin, tasinmazin mevcut maliki olan 3. sahsa ipotek ödeme emri gönderildi. 3.sahis ipotege ve borca itiraz etti. takip durdu, bu durumda itirazin kaldirilmasi mi yoksa itirazin iptali davasi mi acmak gerekir? Bu konudaki görüslerinizi paylasirsaniz yardimci olursunuz. Tesekkür ederim.

İİK 150/a 1.f Ödeme emrine itiraz hakkında 62 den 72. maddeye olan hükümler uygulanır.Bu durumda ipotek belgesi
resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne
göre verdikleri bir makbuz veya belgeye müstenit olduğundan (İİK68/1 gereği )itirazın kaldırılması davası açmanız gerekir.

Sayın av.sercan35 ıpotek belgesı kredı borclusu ıle resmı daırelerın yetkılerınde yapılmıstırç Oysa odeme emrıne ıtıraz eden tapuyu ıpoteklı halıyle devralan 3,sahıstır, bu sahsın alacaklı bankayla herhangı resmı bır evragı yoktur, bu durumda ıtırazın ıptalı davası daha mantıklı olmaz mı?

soruda belirtmemeişsiniz ama takibinizin 9 örnek olduğunu çıkarıyor ve buna göre cevaplıyorum.
İİK 150 uyarınca ipoteğin varlıpğına itiraz edilemez. sadece borcun varlığına itiraz edilebilir.
ipotek ticari kredinin teminatı olarak verildiği (yani konut kredisiyle alınmış olan bir taşınmaz olmadığı) için İİK 150/a-1 maddesinin açık metni uyarınca itirazın kaldırılması davası açılabilecektir. itirazın iptali açmaya da engel yoktur. ama itirazın kaldırılması daha hızlı bir süreçtir.