alt kiracının kira hakkı

sevgili arkadaşlar öncelikle hepinizin yeni adli yılını kutlar ve her adli yılınızın bir öncekinden daha olumlu ve başarılı geçmesini dilerim.Sorum şu,müvekkil bir işletmeyi devralıyor -devraldığı kişinin kira kontratı devam etmekte- ve 3 ayı daha var.yani müvekkil alt kiracı oluyor.Ancak taşınmazın sahibi kira kontratı bitince %100 zam yapacağını söylüyor.Şimdi,normal şartlarda önceki kira kontratını baz alarak %100 zam yapamaz,ancak söz konusu (3 ayı kalan) kira kontratı,alt kiracı olan müvekkilim yeni bir kontrat yapmak isterse taşınmaz sahibini bağlar mı?Yoksa taşınmaz sahibi müvekkilimden istediği kira bedelini talep edebilir mi?Şimdiden çok teşekkür edeim.Herkese iyi çalışmalar.

Sayın selhan, soruda bir hata var gibi. Kiralananın devri ile alt kira farklı şeylerdir.
Kira sözleşmesinde devir yasağı yok ise, kiralananın devri geçerlidir. Kira artışı konusunda devralan, devreden kiracı ile aynı konumdadır. Bu açıdan kira sözleşmesindeki artış şartı, kira ilişkisinin süresi vb. önem kazanmaktadır.
Daha açıklayıcı bilgi vermeniz halinde sanırım daha doyurucu yanıtlar verilebilir.
Saygılarımla.

Sayın Aladağ,müvekkilin devraldığı işletme ve bu işletmenin söz konusu taşınmazda yaklaşık 3 ay daha kira hakkı var.Müvekkil işletmeyi devralıyor.Bu durumda alt kiracı olmuyor mu?Demek istediğim şu,henüz stajyer olduğum için konuya pek hakim olmamakla birlikte,müvekkilim bu işletmeyi devralmış ve sözleşmeli olarak 3 aylık kira hakkı bulunmakta daha önceki kiracıdan dolayı.Bu 3 ay sonunda müvekkilimin hakları neler olacak?%100 artışı ve tahliyeyi engellemek için neler yapabiliriz?İlginiz ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

İşletmenin devri ile kira sözleşmesinin devri farklı oldugu gibi, alt kiralama da farklı kavramlar. Eger işletmenin devri esnasında kira sözleşmesi de devir edildi ise sözleşme aynı şartlarla devam eder. ( Kira sözleşmesinde devir yasagı yok ise ). Ancak alt kiralama kişinin kiraya konu mecuru bir alt kira sözleşmesi ile kiralamasıdır. Öncelikle işletmenin devir sözleşmesine bakmak lazım. Yazılı da yok ise, nasıl anlaştılar onu anlamak lazım ve bu anlaşmaya göre şekil almak lazım.

Ancak kira sözleşmesi devir edilmedi ise ve bir alt kira sözleşmesi de yok ise, salt işletmenin devri ile mulk sahibi işletmeyi devir alanla kira sözleşmesi yapma borcu altına girmez. İşletmenin devri, işin devri, müşteriler ile yapılan sözleşmelerin devri, satılan ürünlerin devri v.s. olabilir.

Alıntı: Yazan selhan Sayın Aladağ,müvekkilin devraldığı işletme ve bu işletmenin söz konusu taşınmazda yaklaşık 3 ay daha kira hakkı var.Müvekkil işletmeyi devralıyor.Bu durumda alt kiracı olmuyor mu?Demek istediğim şu,henüz stajyer olduğum için konuya pek hakim olmamakla birlikte,müvekkilim bu işletmeyi devralmış ve sözleşmeli olarak 3 aylık kira hakkı bulunmakta daha önceki kiracıdan dolayı.Bu 3 ay sonunda müvekkilimin hakları neler olacak?%100 artışı ve tahliyeyi engellemek için neler yapabiliriz?İlginiz ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

Sayın selhan, önceki mesajımda yazdığım gibi konuyla ilgili daha açıklayıcı bilgi vermediğinizden, ben de daha ayrıntılı yanıt veremiyorum.

işletmeden kastettiğiniz bir şirket ise kira sözleşmesinin tarafısınız ve kira artışı veya tahliye gibi hususlarda sözleşmede ki kurallarla bağlısınız. eğer işletmeden kastınız şirket dışında bir tacirden devralınan işyeri ise ve bu kişi size kalan kira süresince kira hakkını devretmiş ise 3 ay sonunda kiralayanla yeni sözleşme yapmanız gerekir.

Sn Karayoz istediğim bilgi tam anlamıyla buydu.Yardımlarınız için çok teşekkür ederim.