resmi nikah olmadan evin devri, tapu iptal tescil davası mı?

Merhaba, iyi haftalar;

Müstakbel davada, anne ölüyor, baba bir kadın ile yaşamaya başlıyor, resmi nikah yok. Anne zamanında da var olan evi ve arabayı bu yeni kadın üzerine geçiriyor. Çocuklar emlak vergisi esnasında durumu öğreniyorlar ve dava açmak istiyorlar.

Tapu iptal tescil davası mı açacağım?

Başkaca yapmam gereken neler olur?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

Muris, adına kayıtlı olan malı 3. kişiye devretmiş. Devir işleminin satış olmadığını ve muvazaalı olduğunu iddia ediyor ve ispatlayabileceğinizi düşünüyorsanız tapu iptali ve tescil davasını açabilirsiniz.

Kolay Gelsin...

Çocuklar annelerinin mirasçısı olmakla onun açabileceği davaları kendileri açabilir. Bahsettiğim dava katılma alacağı ile değer artış payıdır. Yakın zamanda THS'de bu konuda çocukların dava açmakta hukuki yararları olduğuna dair Yargıtay kararı görmüştüm. Bulabilirsem ekleyeceğim.

Kararı ekliyorum. Dİlerim işinize yarar. Zamanaşımı süresine dikkat. Bu arada kararı THS'ye ekleyen sayın Malkoç61'e de taşekkür eder, saygılar sunarım.

Yargıtay 8.Hukuk Dairesi 2011/ 6982 Esas 2012/ 130 Karar İçtihat

Eşin boşandıktan sonra ölümü halinde mirasçılarının, diğer eşe karşı mal rejimi tasfiyesinden kaynaklanan alacak davası açma hakları ve bu davayı açmakta hukuki yararları vardır.
(Karar Tarihi : 17.01.2012)
Dava: H____ Ç____ ve A____ Ç____ ile H____ Ç____ aralarındaki mal rejiminden kaynaklanan katılma alacağı davasının reddine dair Antalya 1. Aile Mahkemesinden verilen 25.05.2011 gün ve 75/607 sayılı hükmün duruşma yapılması suretiyle Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmiştir. Dosya incelenerek işin duruşmaya tabi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 17.01.2012 Salı günü tayin edilerek taraflara çağrı kağıdı gönderilmişti. Duruşma günü temyiz eden davacılar vekili geldi. Karşı taraftan gelen olmadı. Duruşmaya başlanarak temyiz isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlendikten sonra duruşmaya son verilerek dosya incelendi gereği düşünüldü:

Karar: Davacılar vekili, dava dilekçesinde ada ve parsel numaralarını bildirdiği taşınmazların evlilik birliği içinde eşlerin katkıları ile alındığını ve eşlerden davalı H. üzerine tapu ve trafikte tescil edildiklerini, davalının, vekil edenlerinin babası olduğunu, vekil edenlerinin annesi E____'ın da katkılarının bulunduğunu açıklayarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 360.000 TL alacağın yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, bir yıllık zamanaşımının geçtiğini açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece, evliliğin boşanma veya ölümle sonuçlanmasından sonra edinilmiş mallara katılma alacağı talep etmek için bir yıllık zamanaşımı süresi bulunduğu, boşanmanın 25.7.2006 tarihinde kesinleşmesinden sonra bir yıllık sürenin geçtiği ve edinilmiş mallara katılma payına veya katkı alacağına yönelik dava açılmadan bu sürenin dolduğu, kaldı ki davanın da eski eş tarafından değil, eski eşin mirasçıları tarafından açılması sebebiyle aktif dava açma ehliyetlerinin olmadığı gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya arasında nüfus kaydı veya veraset belgesi bulunmamakla birlikte tarafların kabulünde olduğu üzere davacıların, davalının çocukları olduğu, davacıların annesi ve davalının boşandığı eşi olan E____'ın ölümü sonrası mirasçılarından davacılar tarafından mal rejiminden kaynaklanan alacak isteğinde bulunulduğu anlaşılmaktadır. E____ ile davalı H____ 11.4.1966 tarihinde evlenmiş, davacıların annesi E____'ın 2.10.2000 tarihinde açtığı boşanma davasının kabulüne ilişkin hükmün 25.7.2006 tarihinde kesinleşmesiyle, mal rejimi sona ermiştir (TMK.nun 225/2.m). E____ ile H____ arasındaki yasal mal rejimi boşanma davasının açıldığı 2.10.2000 tarihi itibarıyla sona ereceğine ve bu tarihten sonra varsa edinilen mallar üzerinde eşler birbirinden mal rejiminden kaynaklanan alacak isteğinde bulunamayacaklarına göre taraflar arasında geçerli mal rejiminin mal ayrılığı rejimi olduğu konusunda kuşku duyulmaması gerekir. Kaldı ki, mahkemece dava konusu tüm taşınmazlara ait tapu kayıtları ve dayanakları getirtilmemiş ve edinme tarihleri belirlenmemiş ise de, getirtilen kayıtlardan dava konusu Göynük köyü 1064 parselin 25.9.1998 tarihinde evlilik birliği içinde satın alındığı ve davalı H____ Ç____ adına tapuya tescil edildiği, bu tarih itibarıyla da taraflar arasında mal ayrılığı rejiminin geçerli olduğu anlaşılmaktadır.

Mahkemece edinilmiş mallara katılma rejiminin geçerli olduğu dönemde uygulanması mümkün olan 1 yıllık zamanaşımının geçerli olduğu görüşünden hareketle davanın zamanaşımı yönünden reddine karar verilmiş ise de, bu değerlendirmeye katılma olanağı bulunmamaktadır. Taraflar arasında mal ayrılığı rejimi geçerli olduğuna göre uyuşmazlığın Borçlar Kanununun genel hükümlerine göre çözüme kavuşturulması gerekmektedir. 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı TMK.nun 178. maddesinde düzenlenen dava zamanaşımına ilişkin düzenlemenin eldeki davaya konu mallar bakımından uygulanamayacağı, uyuşmazlığın Borçlar Kanununun başka türlü hüküm mevcut olmadığı takdirde her dava için öngördüğü 10 yıllık zamanaşımı süresini öngören (TMK.nun 5.maddesi yollamasıyla) 125. maddesindeki düzenlemenin uygulanması gerektiği hususunda duraksama bulunmadığına göre mal ayrılığı rejimi döneminde edinilen malvarlığı yönünden 4721 sayılı TMK. nun 178. maddesi dikkate alınarak davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Diğer yönden mahkemece, davanın eski eş tarafından açılabileceği, mirasçı durumundaki davacıların dava açmakta aktif dava açma ehliyetlerinin bulunmadığı gerekçesi ile red kararı verilmiş ise de, E____ ile davalı H____ arasındaki mal rejimi boşanma ile sona ermiş olup E____'ın, ölümü halinde ise mirasçılarının boşanma kararının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık sürede katkı payı alacağı davası açma hakları bulunmaktadır. Bu alacak H____ E____'ın ölümü ile mirasçılarına geçer. Davacıların, E____'ın mirasçıları olması sebebiyle aktif dava açma ehliyetlerinin bulunduğu ve böyle bir davayı açmakta hukuki yararlarının olduğu gözönünde bulundurularak taraf delillerinin toplanması ve sonucuna göre işin esası ile ilgili bir hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması doğru olmamıştır.

KARAR : Davacılar vekilinin temyiz itirazları bu bakımdan yerinde olduğundan kabulü ile yerel mahkeme hükmünün 6100 sayılı HMK.nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA ve Yargıtay duruşmasının yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümleri uyarınca 900 TL avukatlık ücretinin davalıdan alınarak Yargıtay duruşmasında avukat marifetiyle temsil olunan davacılara verilmesine ve 18,40 TL peşin harcın istek halinde temyiz eden davacılara iadesine, 17.01.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Alıntı: Yazan sincap Merhaba, iyi haftalar; Müstakbel davada, anne ölüyor, baba bir kadın ile yaşamaya başlıyor, resmi nikah yok. Anne zamanında da var olan evi ve arabayı bu yeni kadın üzerine geçiriyor. Çocuklar emlak vergisi esnasında durumu öğreniyorlar ve dava açmak istiyorlar. Tapu iptal tescil davası mı açacağım? Başkaca yapmam gereken neler olur? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

Anne üzerine kayıtlı ev değil herhalde miras hissesi değil yani Kendi üzerine kayıtlı ev ve araba ise yapacak bir şey yok çünkü

resmi nikahın olmayışı yargıtay kararının olaydaki konumunu değiştirmez mi?

Alıntı: Yazan denizizm resmi nikahın olmayışı yargıtay kararının olaydaki konumunu değiştirmez mi?

Çocuklarının anneleri ile babaları arasında resmi nikah var ancak babanın sonra birlikte yaşamaya başladığı kadın ile arasında resmi nikah yok. Doğru anladım değil mi? Buna göre anne ile baba arasında resmi nikah vardıysa annenin katılma alacak ve değer artış payı için çocukların dava ehliyeti vardır. Yargıtay kararında bahsedilen zamanaşımı sürelerine dikkat! Babanın sonradan nikahsız başka kadınla yaşamaya başlaması konuya etkili değildir.

Boşanma davası devam ederken anne öldüyse;
Yargıtay 2. HD daha yeni tarihli olan 13.01.2004, 2003/16642 E. 2004/198 K. Sayılı hükmünde “Boşanan eşler birbirlerinin mirasçısı olamazlar.Boşanmadan önce yapılmış ölüme bağlı tasarruflarla kendilerine sağlanan hakları da kaybederler.Boşanma davası devam ederken ölen davacının mirasçılarından birinin davaya devam etmesi ve davalının kusurunun ispatlanması halinde de yukarıda gösterilen kuralda tatbik edilir.(TMK.mad.181).Bu durumda mahkemece duruşma açılıp,kusurun belirlenmesi ile yetinilmesi ve evlilik ölümle sona erdiğinden boşanma konusunda karar verilmesine yer olmadığına şeklinde hüküm tesisi gerekir.Açıklanan husus üzerinde durulmadan yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.” denilmektedir.

Alıntı: Yazan sincap Merhaba, iyi haftalar; Müstakbel davada, anne ölüyor, baba bir kadın ile yaşamaya başlıyor, resmi nikah yok. Anne zamanında da var olan evi ve arabayı bu yeni kadın üzerine geçiriyor. Çocuklar emlak vergisi esnasında durumu öğreniyorlar ve dava açmak istiyorlar. Tapu iptal tescil davası mı açacağım? Başkaca yapmam gereken neler olur? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

Eğer muris evi satış olarak değil bağış olarak gösterdiyse muvazaa yoluna gidilemez. Saklı paylar ihlal edildiyse tenkis hükümlerine gitmek gerekir. Ayrıca sayın Yılmazkan'ın dediği gibi çocukların mal rejiminin tasfiyesinden kaynaklı alacak davası açmakta da hukuki yararları vardır.Diye düşünüyorum