|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
19-02-2007, 18:02 | #1 |
|
6570 sayılı yasa kapsamında kiralayanın sözleşme sonunda fesih hakkı
öncelikle okuyan ve yanıtlayan tüm meslektaşlarıma teşekkürlerimle,
01.05.2005 tarihinde BİR yıllığına kira sözleşmesi yapılmış taraflar arasında bu kira sözleşmesinin 01.05.2006 tarihinde sona ereceğine, eğer akdin yenilenmesi istenirse sözleşme koşullarının yeniden görüşüleceğine dair düzenleme yapılmış ancak kiraya veren müvekkil yurt dışında bulunduğundan kira sözleşmesinin yenilenmesi için karşılıklı görüşme mümkün olmamış ve kira sözleşmesi aynı koşullarla uzamıştır. 6570 sayılı yasaya göre kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce taşınmazı boşaltacağına yazılı olarak kiralayana bildirmesi gerekir. Eğer bu süre geçmeden kiracı taşınmazı boşaltacağını kiralayana bildirmezse kira sözleşmesi aynı koşullarla 1 yıl daha uzamış sayılır denilmekte… Şimdi öncelikli sorum şu bu kira sözleşmesi 01.05.2006-01,05,2007 tarihleri arasında aynı şartlarla uzamış olacaksa kiralayan süre sonu olan 01.05.2007 tarihinde sözleşmeyi ihtar çekerek tek taraflı olarak sona erdirebilir mi? Eğer sözleşmeyi bu şekilde sona erdirmek mümkün olmazsa kiranın günün koşullarına uyarlanmasına ilişkin dava açılabilir mi? saygılar........ |
19-02-2007, 18:09 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Kiralayanın süre bitiminde tek taraflı fesih hakkı bulunmamaktadır. Bu hak sadece kiracıya tanınmıştır. THS içi arama motorunu kullanırsanız bu konu çok tartışıldı. Sözleşmede artışa ilişkin bir hüküm yok ise, yeni dönem başlamadan 15 gün önce kiracıya ihtar çekin. Ancak henüz 3 yıl geçmediği için, açacağınız kira tespiti davasında "Endeks" uygulanacaktır. Saygılarımla |
19-02-2007, 22:31 | #3 |
|
Ben de Sn.Suat Ergin'e bir şey danışmak istiyorum.Cevap verirseniz sevinirim.
Hak ve nesafet kira sözleşmesinden itibaren mi 3 yıl ;yoksa ilk kira yılının sona ermesinden itibaren mi 3 yıl Kısacası 3 mü 1+3 mü ? Cevap verirseniz sevinirim.Zira şu anda böyle bir davam var da. (ben 1+3 diye biliyorum ama) Şimdiden teşekkürler. |
20-02-2007, 00:43 | #4 | |||||||||||||||||||
|
Kararda mantıksal bir hata var gibi geldi bana.. Benim hesabıma göre 15.03.2004'te 5. dönem başlıyor ama kararda 4. dönem olduğu söylenmiş. Ancak her türlü hesapla 3 kez enflasyon endeksine göre artış yapıldıktan sonra 4. dönem kira parası rayice göre yeniden tespit edilecektir deniliyor. Yani "dönem" tabiri endeksle artış yapılan yılları ifade ediyor. Buna göre kira parasının kararlaştırılıp sözleşmenin başladığı 2, 3 ve 4. yıllarda yapılan endeks artışından sonra 5. yılda yeniden rayice uygun kira tespit edilmesi gerekiyor. Ya da ben böyle anlıyorum.
|
20-02-2007, 16:18 | #5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yargıtay kararlarına göre 3 yıldan sonra hak ve nesafet kuralına göre kira aylığı tespit edilmektedir. Sunduğum iki kararda da net olarak 3 yıl ifadesi geçmektedir. Sayın Doğanel'in sunduğu HGK kararında maddi hata olmalıdır. Gerçekten de 5 inci kira dönemi olmaktadır. Veya Sayın recepbarlas'ın anladığı gibidir. Yani HGK, ilk dönem kira parası zaten belli olduğu için o dönemi saymamış; sonraki 3 dönemi atladıktan sonra 4 üncü dönemde açılmıştır, demiştir. Ama diğer kararlar net bir biçimde 3 yıldan bahsetmektedir. Bu nedenle 1+3 olamaz şeklinde görüş belirtiyorum. Saygılarımla |
20-02-2007, 21:37 | #6 |
|
Aslında çelişki yok ama farklı ifade edilmiş. Tüm kararlardan 3 kez üst üste enlasyon endeksi uygulanması uygun görülüp 4. kez uygulanmasına cevaz verilmiyor. Ben açık söyleyeyim 1+3 veya 3'ün ne olduğunu anlamadım. İlke, 3 kez enflasyonla arttır daha sonrasını bilirkişiye bırak...
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
5560 sayılı yasa hakkında | üye8180 | Hukuk Haberleri | 0 | 19-12-2006 18:07 |
Kamu ihalesi sonunda ihaleyi alan kişiyle sözleşme | neslegen | Hukuk Soruları Arşivi | 3 | 17-07-2006 12:58 |
6570 Sayılı Yasanın 16.Maddesi Gereği Kamu Davası | costur | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 12-04-2004 19:59 |
2521 Sayılı Yasa Ve Zoralım | glossator | Meslektaşların Soruları | 0 | 15-09-2002 20:28 |
Açık Arttırma Usulü İle Alınan Kiralanan Arsa 6570 Sayılı Kanuna Tabi Değil Mi? | Burak | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 27-02-2002 17:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |