Kiralayanın kendisi oturacağını bildirmesi üzerine boşaltılan dairenin başkasına kiralanması hk.

Meslektaşlarım selamlar, saygılar..

Müvekkil kiracı olarak oturmuş olduğu dairede mal sahibinin kendisi oturacağından dolayı çıkmıştır lakin mal sahibi bir başkasına kiraya vermiştir. Herhangi bir dava açılmadığı gibi mal sahibi tarafından ihtar vs gönderilmemiştir ancak olaya şahit olan kimseler bulunmaktadır.

Yargıtay kararlarında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması gerektiği hatta kimi zaman bu kararın icraya konulması suretiyle tahliyenin gerçekleşmesi gerektiği bunun sonucunda bir yıllık tazminata hak kazanılabileceğini anımsıyorum ancak herhangi bir görüş değişikliğine gidilip gidilmediğini bilmiyorum.

Ayrıca kanundan kaynaklı tazminata başvurulamasa dahi müvekkilin genel hükümlere göre zararı oluştuğundan dolayı(taşınma, yüksek kira, mağduriyet vs) maddi-manevi tazminat davası açılabilir mi ? Kıymetli meslektaşlarım görüşlerini, tecrübeleri paylaşırsa memnun olurum.

Bu konuda bir içtihat değişikliği olmadı:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17131
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17121

Üstadım paylaşımınız için teşekkür ediyorum. Peki 355 e dayanmadan genel hükümlere göre uğranılan zarar boyutunca dava açılabilir mi bu hususta görüşlerinizi öğrenebilir miyim ?

Kanunun bu konuda özel bir düzenlemesi olduğu için genel hükümlere göre gitmenin oldukça güç olacağını düşünüyorum. Bu konuda bir örneğe de daha önce hiç rastlamadım. Ancak şartları varsa elbette manevi tazminat vs. değerlendirilebilir.

Burada karşı tarafın hamlesini de dikkatli düşünmeniz gerek bence. Böyle bir davayla karşı karşıya kaldıklarında onlar da aslında sizin sözleşme tarihinden önce tahliye ederek kendilerini zarara uğrattığınızı iddia edebilirler. Özellikle ortada bir ihtar vs. de olmadığı da dikkate alındığında, akdin onların isteği ile fesh edildiğini ispatlamanız oldukça güç olabilir diye düşünüyorum.

Gereksinim nedeniyle açılan davanın kabulü halinde davalı aleyhine yargılama giderine hükmediliyor mu?