tapu iptali ve tenkis-dava konusu yere yaptırılan değerli bina

müvekkil aleyhine muris muvazası sebebi ile tapu iptali , tapu iptali olmazsa tenkis davası açıldı. Ancak müvekkil davaya konu arsaya 3 katlı bir bina yaptırmış ve tamamen bedelini kendi karşılamış. Tapuda bu bina görünmüyor , sonradan yapıldığı belli. Müvekkilin tapusu iptal edilir ya da tenkis yapılırsa müvekkilin yaptırdığı arsayı iyileştiren değerini arttıran bina ile ilgili hakkaniyete uygun nasıl bir karar verilebilir? Davacının hissesini ödeyerek tapunun müvekkilde kalması mümkün mü?

Neslihan Hanım ;
Bina ruhsatsız mı ? Binanın yapıldığı yer imar parseli mi ? İmar parseli ise binanın imar mevzuatına göre ruhsata bağlanması mümkün mü ? Bu konular bilinirse soru daha açık olur diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av.Hasan Uğur Neslihan Hanım ; Bina ruhsatsız mı ? Binanın yapıldığı yer imar parseli mi ? İmar parseli ise binanın imar mevzuatına göre ruhsata bağlanması mümkün mü ? Bu konular bilinirse soru daha açık olur diye düşünüyorum.

Bina imara açık şehir merkezinde bir arsa üstünde bulunuyor. Ancak şu anda ruhsatı yok ve tapuya da işlenmemiş.Tapuda sadece arsa görünüyor

Neslihan Hanım ;
Sorunun yanıtı iptalin nedenine bağlı olur bence. Muvazaa nedeniyele iptalde müvekkiliniz kötü niyetli sayıldığı için, yapılan bina daha değerli olsa da davacının payınının bedelini ödeyerek arsa ve binanın mülkiyeti müvekkilinize geçmez.
Tenkis, geçerli işlemler için söz konusu olduğundan, iptal edilerek davacı adına tescil edilecek payın bedelini ödeyerek bina ve arsa müvekkilinize ait olur. Bu durumda müvekkiliniz iyi niyetli yapı yapan durumunda olur.

Yine sorunun yanıtı yapılan binanın niteliğine göre de değişir. Yapılan bina, imar kurallarına uygun hale getirilebiliyorsa ve ruhsata bağlanması mümkün ise, muvaza nedeniyle tapunun iptali durumunda, başkasının arsasına inşaat yapan kötü niyetli zilyedin haklarına sahip olursunuz. Tenkis nedeniyle pay iptali durumunda yukarıdaki açıklamalar geçerli.
İnşaat imar kurallarına aykırı ( ruhsatsız yapılması imar kurallarına aykırı olduğu anlamına gelmez ) ise ve ruhsata bağlanması mümkün değilse ekonomik değer taşımadığı kabul edilir. Bu durumda muvazaa nedeniyle iptal halinde bina için bedel isteminiz söz konusu olmaz. Tenkis nedeniyle iptal-tescil halinde ise iyi niyetli yapı sahibi olmanız nedeniyle binanın değeri arsanın değerinden fazla olduğu için davacı adına olacak payın iptali için dava açamazssınız. Çünkü ruhsata bağlanamayan binanın ekonomik değeri olamayacağından, binanın arsadan daha değerli oluduğunu ileri süremezssiniz. Bu durumlada binanın yıkım giderlerinden de müvekkiliniz sorumlu olur diye düşünüyorum.
Başarılar.