Kismi Kamulaştirmada Kamulaştirilmayan Arta Kalan Kismin Kamulaştirilmasi Veya Bedel Istemi Davasinda Hak Düşürücü Sürenin Uygulanmasi

Merhaba iyi çalışmalar, müvekkilimin 1994 yılında trafo binası konmak suretiyle 600 metrekarelik arsasının 300 metrekaresi kamulaştırılmıştır. Müvekkil buna karşılık o dönemde kamulaştırma kararına karşı 1 aylık süre içerisinde bedel arttırım davası açmıştır. Dava sonucunda bedel artırılarak kendisine ödenmiştir. Kamulaştırılmadan arta kalan 300 metrekarelik kısım ile ilgili müvekkil herhangi bir başvuruda bulunmamıştır.Şimdi belediyeden imar durumu belgesi almak istediğinde kalan kısım ile ilgili yapılaşma alanının çok küçük bir alan (30-40 metrekarelik) olacağı, kaldı ki mevcut trafo binasında dolayı bu kısmın elektrik akımından dolayı kullanılamayacağı anlaşılmaktadır. Özetle arta kalan kısım kullanılamaz, yararlanılamaz, hiçbir ekonomik değeri olmayan bir alan haline gelmiştir. Ancak bu kısım ile ilgili şuan başvuruda bulunmak ve dava açmak istiyoruz. Ancak Kamulaştırma Kanununun 12.maddesinin 6.fıkrasında arta kalan kısmın kamulaştırılması için en geç kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde idareye yazılı başvuruda bulunulması gerektiği belirtilmiş. Söz konusu hüküm dolayısıyla idareye başvuru dava şartı mıdır? Bu süre geçtikten sonra arta kalan kısmın bedeli için adli yargıda dava açılabilir mi? Dava, dava şartı yokluğundan reddedilir mi? Nasıl bir yol izlenmesi gerekmektedir? Zamanaşımı süresi var mıdır var ise kaç yıldır ve ne zamandan itibaren işlemeye başlar ?Lehimize hak düşürücü sürenin uygulanmayacağı yönünde bir karar arıyoruz. Yardımcı olabilecek bir meslektaş arkadaşım var mıdır?

Arta kalan kısmın değer kazanması veya azalması hususu hakim tarafımdan resen araştırılacak hususlardandır. Bu yönden keyfiyetin daha önce açılan bedel davasında gözetilmesi gerekirdi.Önceki bedel davasında arta kalan kısmın durumu incelenerek karar verilmiş ise "kesin hüküm" varlığı yeni bir dava açılmasına engel teşkil eder.

Bedei davasında arta kalan kesimin durumu incelenmemiş ise; Kamulaştırma 4650 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği 05.05.2001 tarihinden önce yapılmış olduğundan ; olayda 2942 sayılı K.nun değişiklikten önceki 14.m.si uygulanacaktır. Anılan madde hükmüne göre bedel ve maddi hata davalarının tebliğden itibaren 30 gün içinde açılması gekeceğinden ,şimdi açışlacak davanın "süre yönünden" reddi ihtimali kuvvetlidir.(Düzenlenme 26.09.2022, 08.35)

Merhaba Yücel Bey böyle bir konuda cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. İlk cevabınızda biraz ümitlenmiştik. Sonraki cevabınızda olumsuz bir kanaat bildirdiğinizi görmekteyim. Biz araştırmaya devam ediyoruz. Elinizde bu konuya ilişkin olumlu ya da olumsuz Yargıtay kararı var ise bizimle paylaşırsanız sevinirim. avercanturgut@hotmail.com

Alıntı: Yazan Ercan Turgut Merhaba Yücel Bey böyle bir konuda cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. İlk cevabınızda biraz ümitlenmiştik. Sonraki cevabınızda olumsuz bir kanaat bildirdiğinizi görmekteyim. Biz araştırmaya devam ediyoruz. Elinizde bu konuya ilişkin olumlu ya da olumsuz Yargıtay kararı var ise bizimle paylaşırsanız sevinirim.

Düzenlemeden önceki cevabımda; açılan bedel davasında arta kalan kısım durumu incelenmemiş ise süreye tabi olmadan dava açılabileceğini bildirmiş isem de, kamulaştırma tarihi itibariyle olayda 2942 sayılı Kam.K.nun 4650 s.k.la değişik hükümlerinin değil, eski k.hükümlerinin uygulanacağını(4650 s.k.Geçici Madde 1) sonradan fark ettiğimdem cevabımda düzeltme yaptım.

2942 sayılı Kam.K.4650 s.k.la değiştirilmesinden önceki 14/1.m. si hükmüne göre tapu malikinin adli ve idari yargıda açacağı her türlü dava 30 günlük hak düşürücü süreye bağlanmış olduğundan düzeltilmiş cevabımın geçerli olduğu kanısındayım.

Sn. Turgut, (belki) sorunuza konu olan olaya "cephe hatları nedeniyle müstakil inşaata elverişli olmayan parsellerin kamulaştırılması" yönünden yaklaşmak mümkün olabilir.
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 12. maddesine göre “İmar planlarında gösterilen cephe hattından önde bina yapılamaz. Herhangi bir arsanın cephe hattının gerisinde kalan kısmı, plan ve yönetmelik esaslarına uygun bina inşaatına yetmiyorsa, beş yıllık imar programı içinde olup olmadığına göre, 10 uncu maddede belirtilen müddetler içerisinde 18 inci madde hükümleri tatbik edilmediği veya başka bir şekilde halline imkan bulunmadığı takdirde mal sahibinin yazılı müracaatı üzerine, bu arsanın tamamı ilgili idarelerce kamulaştırılır.”

cevabınız için teşekkürler olayımızda son durum TEDAŞ yetkilileri ile görüşüldü, TEDAŞ yetkilileri hak düşürücü sürenin geçtiğini beyan ettiler, biz de müvekkilimin kalan kısmı kullanıp kullanamayacağını ancak kamulaştırılan alanın ifrazı sonrası belediyenin vereci karar sonucunda durumun netlik kazanacağını düşünerek (kamulaştırma kararı tapuya tescil edilmediği gibi ifraz da yapılmamıştır.) belediyeye imar ve ifraz için başvuru yaptık. Belediyeden gelecek cevabı bekliyoruz.