su irtifak hakkının satım vaadine konu edilmesi

Arkadaşlar müvekkil kendi taşınmazından çıkan bir kaynak suyunun belli günlerde kullanması için noter senedi ile kardeşine satmış.Kardeşi de müvekkil aleyhine su kullanma hakkının irtifak hakkı olarak tapuya tescili için dava açmış.Biz irtifak hakkının noter senedi ile kurulamayacağını ve ayni hakların ancak tapu dairesinde resmi sözleşme ile kurulabileceğini savunduk.Ayrıca yapılan keşif sonucu kaynak suyunun, taşınmazın sınırlarını aşması ve yeryüzüne çıkar çıkmaz dere halini alması sebebiyle genel su olduğu bilirkişi raporuyla tespit edilmiştir.genel suların özel mülkiyete konu edilemeyeceği Yargıtay kararları ile sabittir.Sizce bu davanın sonucu ne olur?Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler.Öncelikle avukat olmadığımı belirteyim.Sizi yanıltmak istemem,benimki sadece bir görüş:Kaynak hakkının tesisi için öncelikle kaynağın tapuya tescil edilebilinecek durumda olması gerekir ki,bilirkişilerce bu durum çürütülmüştür. Ayrıca sizinde değindiğiniz gibi kaynak hakkı Tapu İdaresinde resmi usulünce yapılmalı ve zorunlu hallerde "tarafların yanaşmaması halinde" mahkeme kanalı ile yapılması gerekir ki Noterce veya başka bir surette tanzim edilen kaynak satış hakkı geçersiz durumdadır.Her şeyden önce,zaten kaynak tescil edilebilinecek bir kaynak olmadığından açılmış dava red edilir ve suyu satın alan kişinin bu satış senedine(sözleşmesine) istinaden alacak davası açması gerekir.