Malik olmayan kardeşin kiraladığı sözleşmede malikin kira talebi

Merhabalar meslektaşlarım, konutun maliki müvekkil ancak müvekkilin kardeşi taşınmazı 11 yıl önce kiraya veren olarak sözleşme yapıp kiraya vermiş kirayı da kendisi alıyor. Kiracıya durumu söylediğinde kiracı kirayı malik müvekkille vermeyeceğini söyledi. Ayrıca kiracı konut olan taşınmazı yoga stüdyosu olarak kullanıyor.Haliyle müvekkil durumdan rahatsız. Kiracının tahliyesini istiyoruz. Tahliye için hangi yolu izlememiz gerekir?
Teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan berkaygultekin Merhabalar meslektaşlarım, konutun maliki müvekkil ancak müvekkilin kardeşi taşınmazı 11 yıl önce kiraya veren olarak sözleşme yapıp kiraya vermiş kirayı da kendisi alıyor. Kiracıya durumu söylediğinde kiracı kirayı malik müvekkille vermeyeceğini söyledi. Ayrıca kiracı konut olan taşınmazı yoga stüdyosu olarak kullanıyor.Haliyle müvekkil durumdan rahatsız. Kiracının tahliyesini istiyoruz. Tahliye için hangi yolu izlememiz gerekir? Teşekkür ederim.

Merhabalar meslektaşım, ilk sorunuza cevaben; mal sahibi olan müvekkiliniz kiralayan olmasa da bundan sonraki kiraların mal sahibi olan müvekkilinize ödenmesine yönelik kiracıya ihtarname gönderebilirsiniz. Göndereceğiniz ihtarname kiracıya tebliğ edilmesine rağmen kira bedellerinin müvekkilinize ödenmediği takdirde temerrüt sebebiyle (ya da örnek 13 icra takibi başlatarak) kiracının tahliyesini sağlayabilirsiniz (Bu yönde bkz. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2014/5262 Esas, 2015/1384 Karar sayılı ilamı)

İkinci sorunuza cevaben ise;kural olarak tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Fakat, (sizin olayınıza tam olarak uymasa da) kiralayan sıfatına haiz olmayan malikin de TBK'nun 350. maddesi uyarınca tahliye davası ikame edebileceğine dair Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/710 Esas, 2015/1570 Karar sayılı ilamı bulunmaktadır.

Kiralayan kardeşle, müvekkiliniz malik arasında bir anlaşmazlık yoksa, kiralayanın kira sözleşmesini malike devretmesini sağlayabilir sonra bu hususu kiracıya ihtarla bildirdikten sonra, kiralayan haline gelen malikin ihtiyaçtan tahliye davası açma yoluna gidebilirsiniz diye düşünüyorum.

TBK MADDE 323. kira ilişkisini kiracının devretmesiyle ilgili özel düzenlemeler getiriyor. Ancak maddede kiralayanın devriyle ilgili bir sınırlama yok. O nedenle kiracı ile malikin kendi aralarında yazılı bir protokol yaparak kira sözleşmesindeki kiracılık sıfatını malike devretmelerinin hukuken mümkün olduğu düşüncesindeyim.


Bu şekilde kiralayan sıfatını devralırsanız, BK 350'ye dayalı olarak doğrudan dava açabilirsiniz.