Tapu İptalİ Ve Tescİlİ Davasi AÇilabİlİr Mİ?

Müvekkil 1976 yılında tapulu bir taşınmazı köy senedi ile satın almış olup, hala bu taşınmazı nizasız ve fasılasız olarak kullanmaktadır. Elimizde bulunun 1976 tarihli köy senedi ve tanık beyanlarına dayanarak Kadastro Kanunu 13/B-b maddesine göre ( "..Zilyet taşınmaz malı kayıt maliklarenden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleri ile ispat ettiği ve ayrıca 10 yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına .... tespit olunur") tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi ?

Yardımcı olan meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Kadastro K.nun 13. maddesi o taşınmaz için kadastro tutanağının düzenlenmesi ile tutanağın kesinleşme tarihi arasındaki Kadastro Mahkemelerinde açılan davalarda uygulanır.Açılacak dava bu tanıma uyuyorsa 13. madde hükmünden yararlanılabilir.

Bunun dışında yani kadastro tespitin henüz başlamadığı veya sonuçlandığı bölgelerde TMK.nun genel hükümleri uygulanır.13. madde Kad. K.nun 33. md.sinde her zaman uygulunacak hükümler arasında gösterilmemiştir. Genel hükümlere göre tapulu taşınmazların harici satışları geçersizdir. Ancak TMK 713 /2 maddesinde koşullar varsa kazandırıcı zamanaşımına göre tescili istenebilir. Diye düşünüyorum.

Saygılarımla.

Bu durumu 3 ayrı aşamada ayrı değerlendirmek gerekir :
1-Bahsedilen yerden henüz kadastro geçmemiş ise, sonradan yapılacak kadastro çalışmalarında sözkonusu köy senedi+ bilirkişi beyanlarıyla satın alan kişi adına tespit yapılabilir,
2- Kadastro geçmiş ancak henüz bu tutanaklar kesinleşmemiş ise Kadastro K.13 md.'ne göre Kadastro mahkemesinde dava açılabilir,
3- Kadastro geçmiş ve yapılan tespitler kesinleşmiş ise 10 yıllık hak düşürücü süre içerisinde, kadastro tespitinden önceki malik sıfatıyla zilyetlik durumunun mevcut delillerine dayanarak genel mahkemelerde dava açılabilir.

SAYIN KOCABAŞ VE SAYIN EYLÜL ,
Öncelikle ilginiz ve ayırdığınız zaman için her ikinizi de teşekkür ederim.

Cevaplarınız konusunda kafama takılan bir kaç içtihat var. Bu kararların yorumunuda da yardımcı olursanız sevinirim. Soz konusu karar 'ın özet kısmını aynen yazıyorum.

" Dava tapulu taşınmaza el atmanın önlenmesi talebine ilişkindir. Kadastro Kanununda belli koşulların gerçekleşmesi halinde tapu dışı satıma değir ve geçerlilik tanınmıştır. Zilyet, taşınmazı kayıt maliklerinden veya mirasçılarından tapu dışı yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya bir belgeyle veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az 10 yıl süreyle çekişmesiz, aralıksız, ve malik sıfatıyla zilyet olduğu takdirde taşınmaz zilyet adına tespit edilir. açıklanan koşulların tümü birlikte gerçekleşmişse tapu dışı satım geçerli hale gelir.Somut olayda, davalı yararına koşullar oluşup tapu dışı satım geçerli hale geldikten sonra davacı taşınmazı tapu yoluyla satın almıştır. somut olayın özellikleri dikkate alındığında davacının zilyetlik ve tapu dışı satım olgusunu bilmemesi mümkün değildir. Tapu ile yapılan satış geçerli hale gelen tapu dışı satımı bozamaz." Yargıtay hukuk Genel kurulunun 2001/1-1067 E. ve 2002/20 K. sayılı kararı.

Bu kararı yorumladığımızda, tapulu taşınmazın tapuda satımı bile, geçerli hale gelen tapu dışı satımın yanında geçersiz kalmıştır.

Bu konuda ki değerli yorumlarınızı yazarsanız sevinirim.

Saygılarımla...

Sayın meslektaşım sizin bahsettiğiniz durum ile gönderdiğiniz yargıtay kararı aynı paralelliktedir. Sizin de belirttiğiniz gibi Yargıtay, koşulları oluşmuş tapu dışı satımı, sonradan tapuda yapılacak satımdan önce geçerli saymıştır. Sizin olayınızda K.K.13 maddesine göre koşulları oluşmuş satım için (daha önce bahsedilen süreler geçirilmemiş ise) dava hakkınız olduğunu destekleyen bir karar bu.

Sn. ( fatoskayaismi)
Değindiğiniz Yargıtay kararının tamamını okudum.Bu karardaki
dava konusu olayda tapu dışı satımın Kadastro Kanunu'nun bölgede yürürlüğe girmesinden sonra yapıldığı,fakat taşınmaz malla ilgili kadastro tespitinin henüz yapılmadığı, satım tarihinden dava tarihine kadar çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla 13 yıl süre geçtiği ve resmi satışın 10 yıllık zilyetlik süresi dolduktan sonra yapıldığı anlaşılmaktadır.

Sizin olayınızdaki durumun açıklanabilmesi için, bence taşınmazın kadastro tespitinin yapılıp yapılmadığı ,yapılmışsa ne zaman yapıldığı kesinleşip kesinleşmediği 10 yıllık hak düşürücü sürenin geçip gelmediği , taşınmazın kadastro tespit tutanağı henüz düzenlenmemiş ise , bölgede kadastro faaliyetine başlanıp başlanmadığı , harici satışın hangi tarihte , tapudaki resmi satışın hangi tarihte yapıldığının bilinmesi gerekir diye düşünüyorum.

Saygılarımla.

Sayın kocabaş,meslektaşın sorulardan verdiğiniz yanıtlar benim de benzer yönde ki sorunuma yardımcı olabileceğinizi anladım.Müvekkil,1971 yılında tapulu taşınmazı,taşınmaz kayıt malikinin tüm mirasçılarının imzaları ile köy senedi vasıtası ile satın almış.Halen de bahsi geçen yerde zilyet bulunmaktadır.1976 yılında yerden kadastro geçmiş.Yine yer,müvekkile satış yapan mirasçıların murisi adına tespit görmüş.Müvekkil söz konusu yerde zilyet olduğu ve bir sorun yaşamadığı için bugüne kadar dava açmamış.Şimdi tapu iptali davası açabilirmi?değerli görüşlerinizi bekliyorum

1971 yılında haricen satın alınmış 1976 yılında kadastro geçmiş olduğuna göre;
Kadastro K.nun 12/3 mad. göre kadastro tutanağının kesinleşmesinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre geçmekle kadastrodan önceki nedenlere davalı olarak itiraz edilme nedeni ortadan kalkmıştır.

Kadastro tutanağının kesinleşmesi tarihinden itibaren 20 yıllık süre geçmiş olarak gözüküyor. Eğer tapu maliki 20 yıl veya daha fazla bir süre öncesi ölmüş ve tapu kaydı mirasçılarına intikal etmemiş ise TMK nun 713/2 maddesi uyarınca tescil istenebileceğini düşünüyorum.

Saygılarımla.

Sayin Fatoskaya ismi, öncelikle dava konusu taşınmaz kadastro tespiti görmüşmü , eğer kadasatro tespiti görmüşse, kadastro tespiti hangi tarihte kesinleşmiş, eğer kadastro tespiti tarihinden itibaren 10 yıllık süre geçmiş ise, yapacağınız bir şey yok. eğer dava konusu yere henüz kadastro girmemiş ise, eldeki satış senedine dayanarak, taşınmazın değerine göre tapu tescil davası açabilirisniz. saygılar.