muristen kalan gayrimenkulün kiracıdan tahsili

Meslektaşlarım merhaba...
Muristen kalan taşınmazların bir kısmında kiracılar bulunmaktadır. Diğer mirasçılarla bir çok dava bulunduğu için bir araya gelinmesi mümkün değildir. Bu nedenle paylı mülkiyete çevirme davası açtık ve kesinleşti. Murisin ne kadar kira aldığını bilmiyoruz. Kiracı ile aralarında sözleşme var mıydı bilmiyoruz. Muris öleli 2 seneyi geçti. Kiracının bir tanesi hiç kira ödemiyor. Bir tanesi de son 4-5 aydır kendince bir miktar yatırıyor.
Emlakçılardan edindiğimiz emsal değerlere göre ilamsız icra takibi yaptık. Tabiiki borçlu itiraz etti. Şimdi itirazın iptali davası açsam talep ettiğimiz bedel TANIKLA İSPAT SINIRININ ÜZERİNDE, bu nedenle alacağımızı ispat yükü de bizde olduğu için ispatlayamayacağız. Sorularım:
1-Kira bedelinin tespiti davası açsam, buna ilişkin karar itirazın iptali davasında bedele ilişkin ispat yerine geçer mi? Geçer ise miktarı illa ki icra takibinde tutturamamışızdır. Bu halde takibin kalan kısmından vazgeçerek itirazın iptali ile mi ilerlemek daha doğru olur, yoksa yeni bir icra takibi yapmak mı?
2-Yapılan icra takibini boşverip Alacak Davası açarak ilerleyerek bedeli de bu davada mı tepit ettireyim?
Hangi yol daha doğru, sağlıklı ve hızlı olur?
Bu konuda tecrübesi veya bilgisi olan meslektaşım varsa yardımlarını bekliyorum.
Şimdiden çok teşekkürler...