İşyeri Kiralarında Kira İlişkisinin Devri

Merhaba meslektaşlarım biraz acil bir durumla karşı karşıyayız o yüzden fikirlerinize ihtiyacım var. TBK m. 323 gereğince: "Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz." hükmü mevcut. Şimdi biz bir işyeri kira ilişkisine girmek istiyoruz. Mevcut kiracı da bu duruma razı ancak kiraya veren razı değil. İşyeri kiralarında haklı sebep olmadan kiraya verenin rıza vermekten kaçınamaması durumunu nasıl hayata geçireceğiz? Mevcut kiracı tarafından kiraya verene ihtar çekilip "yeni kiracı aynı faaliyet alanında ve kira ilişkisini ona devrediyorum" şeklinde ihtardan sonra direkt devir yapılabilir mi? Yoksa mevcut kiracının dava mı açması gerekir? Çünkü dava açarsa baya sürecek ve şu an orayı yeni isteyen kiracı da kullanamayacak.

Bir makalede (Serhat Küçükçapraz, Kira İlişkisinin Devri, https://dergipark.org.tr/en/download...e-file/1219855 ): "işyeri kiralarında haklı sebep olmaksızın devre onay verilmezse dava açma yetkisi kiracıdadır.Kiraya verenin vereceği onayın şekli TBK m. 323’te yazılı şekil olarak kabul edilmiştir. Devir sözleşmesi sözlü olarak yapılsa bile kiraya verenin onayının yazılı şekilde olması gereklidir. Aksi halde yapılan devir işlemi geçersiz olacaktır." şeklinde yazmakta ancak emsal göremedim. Yardımcı olur musunuz?

Alıntı: Yazan norrinradd Merhaba meslektaşlarım biraz acil bir durumla karşı karşıyayız o yüzden fikirlerinize ihtiyacım var. TBK m. 323 gereğince: "Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz." hükmü mevcut. Şimdi biz bir işyeri kira ilişkisine girmek istiyoruz. Mevcut kiracı da bu duruma razı ancak kiraya veren razı değil. İşyeri kiralarında haklı sebep olmadan kiraya verenin rıza vermekten kaçınamaması durumunu nasıl hayata geçireceğiz? Mevcut kiracı tarafından kiraya verene ihtar çekilip "yeni kiracı aynı faaliyet alanında ve kira ilişkisini ona devrediyorum" şeklinde ihtardan sonra direkt devir yapılabilir mi? Yoksa mevcut kiracının dava mı açması gerekir? Çünkü dava açarsa baya sürecek ve şu an orayı yeni isteyen kiracı da kullanamayacak. Bir makalede (Serhat Küçükçapraz, Kira İlişkisinin Devri, https://dergipark.org.tr/en/download...e-file/1219855 ): "işyeri kiralarında haklı sebep olmaksızın devre onay verilmezse dava açma yetkisi kiracıdadır.Kiraya verenin vereceği onayın şekli TBK m. 323’te yazılı şekil olarak kabul edilmiştir. Devir sözleşmesi sözlü olarak yapılsa bile kiraya verenin onayının yazılı şekilde olması gereklidir. Aksi halde yapılan devir işlemi geçersiz olacaktır." şeklinde yazmakta ancak emsal göremedim. Yardımcı olur musunuz?

Merhabalar meslektaşım, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/9121 Esas, 2019/5470 Karar sayılı ilamında "Somut olayda; davacı kiraya veren ile davalı kiracı ... Mak. San. Tic. Ltd. Şti. arasında 01/10/2004 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin " özel şartlar " başlığı altında düzenlenen 1. maddesinde; " Kiracı taşınmazı amacı dışında kullanamaz, kısmen veya tamamen devir veya ciro edemez, bir başkasının istifadesine sunamaz" şeklinde düzenleme yapılmış olup, sözleşme hükümleri tarafları bağlar. Her ne kadar, davalı kiracı ... Mak. San. Tic. Ltd. Şti. kira ilişkisini diğer davalı .... Tic. Ltd. Şti. ne devrettiğini ve kira ödemelerinin bu şirket tarafından yapıldığını belirterek, kiracının bahse konu davalı şirket olduğunu, kendisinin sorumluluğuna gidilemeyeceğini savunmuş ise de ; kira ilişkisinin, davacı kiraya verenin muvafakati ve yazılı izni ile diğer davalı .... Tic. Ltd. Şti. ne devredildiği hususunu ispat edememiştir. Kira ödemelerinin davalı .... Tic. Ltd. Şti tarafından yapılmış olması da davacının sözleşmenin devrine onay verdiğini göstermez." şeklindeki kararında sözleşme hükümlerinin tarafları bağladığını ifade ettiğinden öncelikle kira sözleşmesini incelemenizi tavsiye ederim.

Ayrıca, bu konu hakkında çok fazla emsal karar olmadığı için https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/tarama.jsp sitesinden bulabileceğiniz Betül BALCI tarafından kaleme alınmış KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ VE HUKUKİ SONUÇLAR isimli yüksek lisans tezinin size yol gösterebileceğini düşünmekteyim meslektaşım.