Mal Sahibinin 3. Kişiye İntifa Hakkı Vermesinin Kira Sözleşmesine Etkisi

Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkil 01.01.2015 tarihinde mal sahibi ile kira kontratı yapıyor, ancak kiraladığı yerin inşası henüz tamamlanmamış.

Mal sahibi 07.01.2015 tarihinde 3. bir kişiye intifa hakkı veriyor.

Daha sonra intifa hakkı alan 3. kişi, önceden yapılan kira sözleşmesinden haberi olmadığını iddia ederek müvekkilin dükkanı kullanmasına engel oluyor.

Kiralanan üzerinde kira kontratı ile bağdaşmayan ayni hak kazanımı halinde, kiralananın el değiştirmesi hükümlerine tabi olunacağı ve böylece de ayni hak sahibinin sözleşmenin tarafı haline geldiği ve Müvekkilin kira sözleşmesinin geçerli olduğunu belirterek haksız tecavüzün önlenmesi talebiyle ilgili kaymakamlığa başvuruda bulundum ancak şifahen olumsuz yanıt alacağım bilgisini öğrendim.

Sizce en kısa yoldan bu problemi nasıl çözebilirim..?


Bu konuyla ilgili tespit ettiğim mevzuat;

311. maddesi "..Sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kişi, kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak sahibi olursa, kiralananın el değiştirmesiyle ilgili hükümler kıyas yoluyla uygulanır.."

6098 Sayılı Borçlar Kanunu 310. maddesi "..Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.."

301. maddesi "..Kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz

Alıntı: hukukihayat

Alıntı: Müvekkil 01.01.2015 tarihinde mal sahibi ile kira kontratı yapıyor, ancak kiraladığı yerin inşası henüz tamamlanmamış.

Sayın meslektaşım,

1.Kiralanan yer : Dükkan

2.Müvekkil: Gerçek/tüzelkişi - Tacir

3.Kira sözleşmesinin koşulları ?


Saygılar

Müvekkil Eczacı, kira sözleşmesi 4 senelik yapıldı, onun dışında sözleşme bildiğimiz kira sözleşmesi, müvekkil düzenli olarak da kiralarını yatırmaya devam ediyor.

Alıntı: hukukihayat

Alıntı: Müvekkil 01.01.2015 tarihinde mal sahibi ile kira kontratı yapıyor, ancak kiraladığı yerin inşası henüz tamamlanmamış. Mal sahibi 07.01.2015 tarihinde 3. bir kişiye intifa hakkı veriyor. Daha sonra intifa hakkı alan 3. kişi, önceden yapılan kira sözleşmesinden haberi olmadığını iddia ederek müvekkilin dükkanı kullanmasına engel oluyor.

Sayın meslektaşım,

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

Kişisel hak / Sınırlı ayni hak

Soru:

1.Kira sözleşmesinin tarihi itibariyle (01.01.2015) inşası henüz tamamlanmamış kiralanan, hangi tarihte kiracı müvekkile teslim edilmiş?

2.Soru tarihi (bugün- 13.08.2015) itibariyle, kiracı kiralanandan yararlanmakta mıdır?

Saygılar

İmzalanan kira sözleşmesinde "kapıları takılmış boyalı olarak teslim edilmiştir" şeklinde ayrı bir ibare bulunmaktadır.

Müvekkil aynı ilçede farklı bir dükkanda eczanesini işletiyor olduğu için bu problemler devam ederken taşınmak istememiş ve henüz kiralananı fiilen kullanmaya başlamamıştır.

Alıntı: İmzalanan kira sözleşmesinde "kapıları takılmış boyalı olarak teslim edilmiştir" şeklinde ayrı bir ibare bulunmaktadır. Müvekkil aynı ilçede farklı bir dükkanda eczanesini işletiyor olduğu için bu problemler devam ederken taşınmak istememiş ve henüz kiralananı fiilen kullanmaya başlamamıştır.

Sayın hukukihayat,

Açıklamalarınız için çok teşekkür ederim.

Olayı anlayabilirsek, denklemi kurabilir, bir sonuca ulaşabiliriz.

OLAY'ın yeni sürümü:

Tacir olan gerçek kişi müvekkilim,

1... 01.01.2015 tarihinde mal sahibi ile, "yerin inşası henüz tamamlanmamış iken" bir kira kontratı yapmıştır.

2.Kiralanan, müvekkile ....tarihinde teslim edilmiştir. Kiracı, bugün (13.08.2015) itibariyle henüz kiralananı fiilen kullanmaya başlamamıştır.

3.Kiralanan yer üzerinde 07.01.2015 tarihinde üçüncü bir kişiye intifa hakkı verilmiş olduğu, intifa hakkı sahibinin müvekkile .....tarihli başvurusu üzerine öğrenilmiştir.

Soru: Yasal koşullara uygun olarak (?) tescil edilmiş olan intifa hakkı (sınırlı ayni hak) karşısında, kişisel hak doğuran kira sözleşmesinin ve kiracı haklarının değerlendirilmesi...

Saygılar