|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
07-06-2021, 15:52 | #1 |
|
Geçit hakkının komşu parsele verilmesi halinde komşu parselden geçit hakkı alınabilir mi
Herkese merhaba, müvekkilimin sahibi olduğu taşınmazın geçit hakkı yok. Ancak sınırında bulunan komuş parsele yola yakın olan parsel 120 mt2 ilk bir geçit hakkı vermiş ve bu hak 2018 yılında tapuya şerh edilmiştir. Müvekkilimin geçit hakkı için 10 mt2 gibi bir bağlantıya ihtiyacı var. Ancak geçit hakkı alabilmesi için yine yola yakın olan parselin muvafakat vermesi gerekiyor.
Benim burada kafama takılan soru; komşu parsel lehine kurulan geçit hakkı kapsamında müvekkilim bu yolu kullanabilir mi geçit hakkı davası açıldığında müvekkilim 120 mt2 ve 10 mt2 üzerinden mi bedel ödemesi gerekiyor yoksa sadece 10mt2 üzerinden hesaplanan bedeli mi ödemesine hükmedilir. |
07-06-2021, 19:48 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
120 + 10 M2 üzerinden hesaplanır. Yeni geçit hakkı sahibi, külfete katlanmış ve bunun paylaştırılması gerekir. Aşağıdaki kararı bir dergiden alıntılıyorum. “... Bir taşınmaz yararına geçit hakkı tesis edilirken önceden kurulan geçit yollarına bağlanma durumunda önceki geçit bedellerinin tesbit edilecek geçit bedelinden düşülmesi gerekir. Bilirkişi raporunda, önceden hükmen tesis edilen geçit yoluna davacı taşınmazının getireceği artı külfete göre geçit bedelinin hesaplandığı, ancak lehine önceden geçit tesis edilen taşınmaz maliklerinin ödeyeceği değerlerinde toplam geçit bedeline dahil edildiği gözükmektedir...” YARGITAY 14. HD. E. 14613, K. 625 T. 01/06/2010. UYAP. |
08-06-2021, 09:01 | #3 |
|
Geçit*hakkı*taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak*hakkı*olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir.
Uygun güzergah saptanırken önemle üzerinde durulması gereken diğer bir yön ise, aleyhine geçit kurulan taşınmaz veya taşınmazlar bölünerek kullanım şekli ve bütünlüğünün bozulmamasıdır. Şayet başka türlü geçit tesisi mümkün değilse bunun gerekçesi kararda açıkca gösterilir. TMK 748/3 maddesi uyarınca tapu kaydının beyanlar hanesine şerhi de gereklidir.Geçit*hakkı*kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Sonuç olarak değer hesaplaması 120+10 mt olarak hesaplanmalı diye düşünmekteyim. |
16-06-2021, 14:03 | #4 |
|
Ben de yakın zamanlarda bir geçit hakkı davası açtım. Geçit hakkı istediğimiz güzergah üzerinde , bir üzerimizdeki bitişik parsel lehine uzun zaman önce, tapuya şerh edilmeyen ve tarafları arasında düzenlenen, bir "Kullanma izni, geçit izni" benzeri izin verilmiş, şimdilik ulaşamadığımız bir noter sözleşmesiyle. Bu sözleşmeden bahsederek, noterden istenmesini delillerim arasında da belirtmiştim.
Sorum; noter sözleşmesiyle dava dışı bitişik komşu üst parsel lehine noterde düzenlenen sözleşme bulunup da dosyamıza geldiğinde, bu sözleşmede bir bedel belirtilmemiş veya "Bilabedel" olduğu belirtilmişse, bilabedel kaydından da kıyasen yararlanabilir miyiz, ya da düşük bir muhik bedelle, yukarıdaki emsallere kıyasen? (Bedel kararlaştırılmışsa zaten düşüm isteyeceğiz) Zira geçit hakkı istediğimiz kısım fiilen uzun yıllardır zaten kamuya açık yol olarak kullanılıyor, davalı arsa sahiplerinin taşınmazlarında bu açıdan bir değer kaybı meydana gelmeyecek. Bizim dava açma nedenimiz ise anayola bağlantımız görünmediğinden ve önceki geçit hakkı da tapuda beyanlar hanesine işlenmediğinden, arsada taşınmaz inşası için belediyeden ruhsat alamamamız, elektrik, su aboneliğini oluşturamamamız. Komşu parsele vaktiyle -muhtemelen noterde düzenlenen sözleşme yeterli görülerek- verilmiş ve evini tamamlamış. |
18-06-2021, 07:26 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
TMK m.780 'e göre; sözleşmeye dayalı geçit irtifakının hüküm ifade edebilmesi için sözleşmenin tapuya tescili şarttır. Somut olayda , noterlikçe düzenlenen önceki geçit irtifakı sözleşmesi tapuya tescil edilmiş olsa idi, mahkemece belirlenecek geçit bedelinden, daha önce geçit bedelinin yada bedelsiz ise bilirkişi tarafından tespit edilecek önceki bedelin indirimi gerekecek idi. Önceki geçit irtifakı sözleşmesi tapuya tescil edilmediği cihetle hükümsüz olduğundan işbu indirim işlemi yapılamayacaktır. Bununla beraber, yasal geçit hakkı bedelinin tespitinde, taşınmazın niteliği ve ekonomik bütünlüğün bozulma derecesi dikkate alınacağından, geçit hakkı tesis edilecek kısmın "eylemli yol" olarak diğer kişilerce kullanılmış olması gözetilecektir. Ekonomik bütünlük zaten önceki kullanımlarla kısıtlanmış olduğundan ,bedel normale göre daha düşük bir oranda tespit edilmelidir. Diye düşünüyorum. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Geçit Hakki Kurulacak Taşinmazin Hisseli/ihtiyati Tedbirli Olmasi Geçit Hakkina Engel Teşkil Eder Mi? | Avukat1005 | Meslektaşların Soruları | 5 | 27-09-2021 12:21 |
aynı parselden bölünen taşınmaz için geçit hakkı | avukat73 | Meslektaşların Soruları | 1 | 26-01-2016 17:21 |
Geçit Hakkı - Ayni malikin kiracıları arasında geçit problemi | g_soton | Meslektaşların Soruları | 0 | 25-01-2012 15:28 |
Komşu parselden kendi gayrimenkulüne giren kısmın mülkiyetini alabilmenin yolları | Av.Sema | Meslektaşların Soruları | 5 | 06-05-2011 16:01 |
Orman Kadastrosu,geçit hakkı,mevzuata uygunsuzluk,geçit hakkı, | cmuharrem | Hukuk Soruları | 2 | 29-08-2009 19:23 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |