Kadastro Aski Süresini Kaçirdiktan Sonra Açilacak Dava

Merhaba,

Müvekkile ait taşınmaz 383,50 m2 iken 2017 yılında geçen kadastro ile birlikte müvekkilin taşınmazı 358 m2 ye düşmüş ve kalan kısım yandaki komşu taşınmaz malikinin üzerine kaydolmuştur. Kadastro geçmeden önce, yan parselin üstünde müvekkilin taşınmazına 1-2 metre kadar taşan kaçak bir yapı vardır.
Kadastro memuru muhtemelen yan parseldeki evin kaçak olup olmadığını araştırmaksızın, iki taşınmaz arasındaki sınırı bu kaçak yapının oturduğu sınırdan çizmiş. Müvekkil 30 günlük askı ve itiraz süresini kaçırmış. Tapu sicilinin düzeltilmesini istemektedir.

Bu durumda;
1-) Açılacak dava, tapu iptal ve tescil davası olabilir diye düşünüyorum. Bu davayı yandaki komşu parsel malikine karşı ikame edeceğiz.
2-) Ancak, tapu sicilinin düzeltilmesi için de dava açılabilir, bu davadaki davalı ise tapu müdürlüğü olacaktır diye düşünüyorum. Hangisi daha doğru olur?

Teşekkür ederim.

1.) Kadastro tutanağının kesinleşmesi üzerine 10 yıllık hak düşürücü süre içinde Kadastro K.m. 12/3'e göre genel mahkemede dava açılabilir.

2.) Komşu parsel maliki ile mülkiyet anlaşmazlığı bulunduğuna göre, lehine kadastro tespiti yapılan sınır komşusunu davalı olarak göstererek, aleyhine Asliye Hukuk'ta tapu iptali ve tescil davası açılmalıdır.

3.) Tapu Sicil Müdürlüğüne açılacak tapu düzeltim davalarında; başka bir parsel maliki ile mülkiyet anlaşmazlığı bulunmayan hallerde, kimlik,tapu sınırı,miktarı gibi konularda Tapu idaresinin yaptığı yanlışlıkların düzeltilmesi hedeflenir. Bu gibi davalar "çekişmesiz yargı" davalarından olup Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Anlatılan olayın bu tip davalarla ilgisi olmadığı, tapu iptali ve tescil davasının kabulü halinde tapu kaydında gerekli düzeltmenin de yapılmış olacağını düşünüyorum.

Cevabınız için teşekkür ederim.

Kadastro işlem tarihini tam olarak bilmiyoruz. Ancak 2017 yılında olduğunu biliyoruz. Tam tarih vermemek sorun olur mu?

Açılacak olan tapu iptal ve tescil davasında;

- Kadastro öncesi kroki ve tapu
- Kadastro sonrası kroki ve tapu
- Tanık
- Bilirkişi, keşif

deliline dayanmak yeterli olur mu?

Teşekkürler,

2017 yılına göre 10 yıllık hak düşürücü süre geçmediğinden sorun olmaz. Parsel numarasına göre gelecek kadastro evrakında gerekli bilgiler yazılı olur.

Deliller kısmına; yazdıklarınıza (dava konusu parselin kadastro öncesi geldi ve gitti kayıtları, davalı parselin kadastro evrakı ile dayanak kayıtları , varsa vergi kayıtları ) şeklinde ekleme yapılırsa uygun olur.