Belediyeye Karşı Ecrimisil Davası

Meslektaşlarım merhaba,
Müvekkilin annesinden kalan arsası üzerine belediye birkaç yıl boyunca her kurban bayramı öncesi kurban pazarı kuruyor. Ancak buna karşın herhangi bir kira ödemiyorlar. Belediyeye karşı ecrimisil davası açmayı düşünüyoruz. Ancak müvekkil ve kardeşleri (mirasçılar) arsa yıllar önce miras yoluyla kendilerine intikal ettikten sonra belediyeye beyan vermemişler arsa bizim kira ödeyin diye. Sanırım beyan verseler ödedikleri vergi miktarı artacakmış arsanın niteliği itibariyle. Ben esasa ilişkin bir sorun olduğunu sanmıyorum ama yine de bir danışmak istedim. Doğrudan belirsiz alacak olarak geçmiş kullanımlara ilişkin dava açsak sizce bir sorun çıkar mı? Teşekkürler

Merhaba meslektaşım,

Ecrimisil davası açabilirsiniz, dava tarihinden geriye doğru 5 yılı aşmayın ki zamanaşımı defi ile karşılaşmayın. Belirsiz alacak davası olarak açabilirsiniz.

Kullanımı ispat etmeniz gerekecek ve tabi hangi yıldan beri bu şekilde kullandıklarını. Yazılı delil ve tanık delili ile de ispatlayabilirsiniz.

Arsanın kendilerine ait olduğunun ve kira ödenmesi talebinin Belediye'ye bildirilmemiş olması, ancak taşınmaz hisseli ise önem arz edecek. Çünkü bu durumda "intifadan men" söz konusu olacak.

Ancak taşınmazın tamamının müvekkilleriniz adına kayıtlı olması halinde Belediye'ye beyanname vermiş olup olmadıklarının ya da kira isteyip istemediklerinin bir önemi olmayacak kanaatindeyim.

Belediye, söz konusu vefatın bildirilmemiş olması nedeniyle bir ceza kesebilir mi diye düşündüm ancak bu hususta ayrıntılı bilgim olmadığını söyleyeyim.

İyi çalışmalar

Alıntı: Yazan av.gokcen Merhaba meslektaşım, Ecrimisil davası açabilirsiniz, dava tarihinden geriye doğru 5 yılı aşmayın ki zamanaşımı defi ile karşılaşmayın. Belirsiz alacak davası olarak açabilirsiniz. Kullanımı ispat etmeniz gerekecek ve tabi hangi yıldan beri bu şekilde kullandıklarını. Yazılı delil ve tanık delili ile de ispatlayabilirsiniz. Arsanın kendilerine ait olduğunun ve kira ödenmesi talebinin Belediye'ye bildirilmemiş olması, ancak taşınmaz hisseli ise önem arz edecek. Çünkü bu durumda "intifadan men" söz konusu olacak. Ancak taşınmazın tamamının müvekkilleriniz adına kayıtlı olması halinde Belediye'ye beyanname vermiş olup olmadıklarının ya da kira isteyip istemediklerinin bir önemi olmayacak kanaatindeyim. Belediye, söz konusu vefatın bildirilmemiş olması nedeniyle bir ceza kesebilir mi diye düşündüm ancak bu hususta ayrıntılı bilgim olmadığını söyleyeyim. İyi çalışmalar

Meslektaşım bu güzel açıklamanız için çok teşekkür ederim. Taşınmaz bildiğim kadarıyla hisseli. Muris anneden yıllar önce iki çocuğuna miras olarak geçmiş 1/2 paylı olduğunu sanıyorum. BU durumda eksik bir şey yapmamak ve sonran hak kaybına uğramamak için ne yapmalıyız? Tekrar teşekkürler

Meslektaşım,

Taşınmaz hisseli ve hissedarlardan biri, taşınmazı haksız işgal eden Belediye ise ve hissesinden fazla kullanımı söz konusu ise öncelikle intifadan men ettiğinizi yazılı olarak ihtar etmeniz gerekir. Ancak bundan sonra ecrimisil talep edebilirsiniz.

Alıntı: Yazan av.gokcen Meslektaşım, Taşınmaz hisseli ve hissedarlardan biri, taşınmazı haksız işgal eden Belediye ise ve hissesinden fazla kullanımı söz konusu ise öncelikle intifadan men ettiğinizi yazılı olarak ihtar etmeniz gerekir. Ancak bundan sonra ecrimisil talep edebilirsiniz.

Hayır hissedar, müvekkilin kardeşi ve ikisinin de vekaleti bende var. Anlaşılan doğrudan iki müvekkilim adına davalı belediye gösterilerek ecrimisil davası açılacak. Çok teşekkür ederim

Öncelikle tapu kaydını incelemenizi tavsiye ederim.