Oda Kiralama - Tahliye

Meslektaşlarım Merhabalar,

Müvekkil üç oda bir salon bir ev satın almıştır. Evin kredilerini rahat ödeyebilmek için üç odasını bir ay süre ile iki kişiye kiralamıştır. Taraflarca sözleşme yapılmıştır. Şu anda odanın kiracıları Müvekkili eve almamaktalar, bir ay geçmesine rağmen kira bedelini de ödemiyorlar. Bu kiracıları nasıl çıkarabiliriz ve anahtarı bulunan müvekkilin eve girmesi konut dokunulmazlığının ihlali suçuna vücut verir mi? Ne yapabiliriz bu durumda? İdari yoldan mümkün müdür? Nazik cevaplarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Merhaba.
En kestirme yol tahliye talepli icra takibi yapmanız. Akabinde duruma göre icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye veya itiraz olmazsa sadece tahliye davası açılmasıdır.

Kira borcunun ödendiği ihtimalde ise,

Oda kiralamasını maddede yazılı geçici özgüleme şeklinde kabul ettirebilirseniz konut kirası uygulanmaz.(TBK m.339) Kira genel hükümleri uyarınca süre bitiminde sözleşme sonlanır ve fesih hakkınız doğar buna rağmen tahliye için mahkeme ilamı olması zorunludur.
Aksi yorumda ise sözleşme, süre bitiminde konut kirası gereği 1 yıl uzamış olacaktır. Her iki ihtimalde de önemli nedenin varlığı ileri sürülerek sözleşmenin bu haliyle sürdürülmesinin taraftan beklenemeyeceği iddiasıyla sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.