toprak tapulu binalarla ilgili önemli bir soru....

Eşya hukuku çalışırken kafama takılan bir soruyu sizlere sunuyorum:
bir arsa üzerine de 4 katlı bina yapılmış.Ancak evvelde buranın tapusu yokmuş sonra imar affı vs. ile Toprak Tapusu denilen tapudan verilmiş .Bu arsa üzerindeki 4 katlı binada her katın ayrı maliki var.Burada Kat Mül.Kanunu uygulayamıyoruz zira belediyece iskan verilmemiş Kat mül.tapusu da yok.Ancak bina için su parası,elektrik.d.gaz ÇTV ,Emlak vergisi=bina vergisi ödeniyor..Eger burda oturanlardan birisi meskenini işyeri yapacak olsa K.mül.Kanununa tabi olaydı diğer maliklerin onayı lazımdı ama burda KMK uygulanmıyor..Zira iskanı yok.Bu tip bir durumda kaçak yapı deyip işyeri ruhsatı da verilmez mi denecek?Ancak bunu dersek bile belediyenin burdaki binadan vergi alması hizmet sunmasını nasıl izah edeceğiz.Uygulamada hususen istanbulda çok olan bu gibi yerlerin hukuki statüsü nedir..?
Üstteki gibi iş yeri açma durumunda ne yapılmalıdır. ?
Çok Teşekkürler

Alıntı: Yazan esat Toprak Tapusu

Okuduğunuz Eşya Hukuku kitabında bu şekilde mi geçmektedir.

saygıdeğer hocam ,kitapta bu konuya değinilmemiş.Çevremde (halk) toprak tapusu deyimi kullanmaktadır.Ancak Medeni kanun MADDE 998.- Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir:
1. Arazi,
2. Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar,
3. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler....................gereği tapulu arazi desem belki daha doğru olurdu.Çok teşekür ederim.Saygılarımla..

Alıntı: Yazan esat saygıdeğer hocam ,kitapta bu konuya değinilmemiş.Çevremde (halk) toprak tapusu deyimi kullanmaktadır.Ancak Medeni kanun MADDE 998.- Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir: 1. Arazi, 2. Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler....................gereği tapulu arazi desem belki daha doğru olurdu.Çok teşekür ederim.Saygılarımla..

Demek ki, geleceğin hukukçuları da dahil, hiçbir hukukçu halk ağzıyla konuşup yazmamalı.

Sayın hocam uyarınız için çok teşekkür ederim..
Sorumla ilgili konudaki bilgilerinizi de esirgemezseniz çok müteşekkir olacağım..Tekrar teşekkür eder saygılarımı sunarım.

Konuyu Mk 737 maddesinde düzenlenen komşuluk hakkı ile Mk 696. maddesi kapsamında değerlendirmenizi tavsiye ederim.Ayrıca çekilek ihtar ile meskeni işyerine çevirmenin eylemli kullanım anlaşmasını ihlal ettiğini,ihlale devam edildiği takdirde izaleyi şuyu davası açılacağını ihtar edip,akabide bu davayı da açmak gerekir.

Buranın eski statüsü köy olabilirmi?Bazı yerlerde muhtardan alınacak yazı ile konu çözümlenmekte.Veya belediyesine cezalıda olsa sonradan projede çizdirilse işlem yapan belediyeler olabiliyor belediyesinden,çevredeki harita kadastro mühendisi mimar ve inşaat mühendislerinden bilgi sorarsanız çözüm bulma şansınız artar

K at irtifakını kurmaları durumunda ,Kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile binanın 2/ 3 ü kullanılıyorsa KMK uygulanır

18 Hukuk Dairesi 11.10.2004 2004/ 5043 E, 2004/ 7104 K. sayılı kararı