başkasının arazisine su kuyusu ve bağ evi yapılması

Müvekkilim 1 ve 2 parsel nolu tarım arazilerinde hisse sahibidir. Tarım arazilerine bitişik 3 parsel nolu tarım arazisine kendi arazisi diyerek 2000-2005 yılları arasında araziye su ve elektrik getiriyor ve araziye bağ evi inşa ediyor. O tarihten bugüne kadar da bunları 3 parsel nolu arazinin sahiplerince hiçbir itiraza uğramadan kullanmakta ve kendi adına olan elektrik faturalarını da ödemektedir. Geçen yıl hata ortaya çıkmış olup, müvekkilin 3 parsel nolu arazinin sahiplerinden su, elektrik ve bağ evinin bedellerini talep etmesi üzerine önce kendi aralarında görüşüp bilgi verecekleri hususunda oyalanmış daha sonra kendisinin görüşme tekliflerini de cevapsız bırakmaktadırlar.
3 parselde hisse sahibi olup müvekkilimle birlikte 1 ve 2 parselde de hisse sahibi olanlar da vardır.
Müvekkilimin araziye su çıkarılması, elektirik getirilmesi ve bağ evi inşaası yaptığı masraflar arazinin değerinden daha fazladır.
Müvekkilim 3 parsel nolu taşınmazın sahiplerinden hangi hakları isteyebilir? İzlemesi gereken yol nedir?

Sayın meslektaşım,
Sizindebildiğiniz gibi taşınmaz Maliki taşınmazının yerini ve sınırlarını kesin olarak tespit edemiyorsa kadastro müdürlüğüne başvurarak yerini ve sınırlarının tespitini her zaman isteyebilir.yani çaplı taşınmazlarda taşınmaz malikinin taşınmazının mevkisini ve sınırlarını bildiği ve bilmesi gerektiği ilke olarak kabul edilir.Bunun doğal sonucu olarak çaplı taşınmazlarda iyiniyet kural olarak ileri sürülemez.Özetle kanunen,müvekkiliniz iyiniyetli olarak kabul edilemez.(şayet müvekkilinizin hataya düşmesine 3 parsel sayılı taşınmaz malikleri sebep olmuş ise müvekkiliniz iyiniyetli olarak kabul edilir.)Temliken tescil davalarında temliken tescil talebinde bulunan-dâvâcının iyiniyetli olması gerektiğinden olayınızda müvekkiliniz tarafından yapılan su-elektrik ve bağ evi muhtesatlarının değeri 3 parsel sayılı taşınmazdan kat be kat daha değerli olsa bile davanız hukuki bir sonuca ulaşamayacaktır.Söz konusu muhtesatlar müvekkiliniz tarafından yapılmış ve bu muhtesatların müvekkiliniz tarafından yapıldığı 3 parsel sayılı taşınmaz malikleri tarafından da kabul edildiğinden sebepsiz zenginleşme hükümleri gereğince,3 parsel sayılı taşınmazın malikleri tarafından satılması, (iradi olarak veya ortaklığın giderilmesi davası sonucu cebri - satış) bağışlanması,kamulaştırılması vs .gibi nedenlerle taşınmazın mülkiyetinin el değiştirmesi halinde sebepsiz zenginleşen 3 parsel sayılı taşınmaz maliklerine karşı alacak davası açabilirsiniz.Saygılarımla.Av.Şükrü Söğüt

Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi
Madde 724-
Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karĢılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir