Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikili Tarım Arazisinin Aynen Taksim Edilmesi

Yanıt
Old 03-10-2021, 21:00   #1
Av. Can Yıldırım

 
Varsayılan Ortaklığın Giderilmesi Davasında Dikili Tarım Arazisinin Aynen Taksim Edilmesi

Merhaba sayın meslektaşlarım.

Öncelikle belirtmeliyim ki konuyla ilgili doktrin, mevzuat, yargıtay kararları ve özellikle 5403 sayılı kanun ile tarımsal arazilerin mülkiyetinin devrine ilişkin yönetmelik incelenmiş yine de tam bir sonuca varılamamıştır. Bu nedenle sizlerin değerli görüşlerinizden de faydalanabilmek amacıyla konu açma gereği duymaktayım.

Müvekkiller toplamda sekiz kardeşler. Taşınmazda müvekkiller ile birlikte müvekkillerin dört halası da paydaş olup taşınmaz iki ayrı parselden oluşmakta ve aralarından yol geçmektedir. Yani karşı karşıya iki ayrı parselden söz etmekteyim. Yine taşınmazlarda fındık dikili olup bir taşınmaz 63.977 metrekare diğer ise 63.651 metrekaredir. Fakat ikinci taşınmazın 3.977 metrekaresi ev, avlu ve müştemilat, 60.000 metrekaresi fındıklıktır. Müvekkillerim toplamda 48.000 metrekarenin sahibidir. Diğer paydaşlar da aynı şekilde tek başlarına 24.000 metrekareye sahipler. Görülmektedir ki müvekkillerime kişi başı 6.000 metrekare yani 6 dönüm/dekar dikili tarım arazisi düşmektedir.

Toprak Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikte dikili tarım arazilerinin 5 dönümün/5.000 metrekarenin altında ifraz edilemeyeceği açıkça belirtilmekte. Fakat yeter gelirli tarım arazisi konusuna gelince bu bakanlık tarafından kanunun sonundaki listede belirtilen ölçünün altında ifraz edilemez denmekte. Bu listede ise ülkemizin tamamında dikili tarım arazileri için 10 dekar/dönüm olarak belirlenmiş. Burada hangi ölçütü dikkate almalıyız?

Daha genel soracak olursam, bu şartlarda aynen taksim mümkün müdür?

Not: Konu taşınmaz köy yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. Bu husus davanın seyrini etkiler mi bilmemekle birlikte belirtme gereği duydum.

Zamanını ayıran hukukçulara şimdiden teşekkürlerimi sunarım.
Old 04-10-2021, 19:39   #2
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Her biri 63 dekarın üzerinde iki arazinin "köy yerleşik alanı" içinde kalması, bana, pek mümkün gibi görünmüyor.
Kolay gelsin...
Old 05-10-2021, 09:16   #3
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

5403 sayılıToprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8/3 m.göre ; Belediye 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planları dışında kalan geleneksel tarımın uygulandığı arazilerde 20 dönüm , dikili arazilerde 5 dönüm ve örtü altı tarım arazilerinde 3 dönüm şeklindeki "asgari tarımsal arazi" büyüklüğünün altında ifraz(bölünme) yapılamayacağı gibi ,Kanunun 8/A m.göre , bölünecek kısım alanının il ve ilçe bazında ilan edilen "yeter gelirli tarımsal arazi" büyüklüğünün de üstünde olması gerekir. "Yeter gelirli tarımsal arazi sınırı" alan miktarları ve engel durumu taşınmazın bulunduğu İl/İlçe Tarım Md.lüğünden öğrenilebilir.
Old 15-10-2021, 11:44   #4
Av. Can Yıldırım

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Cumhur Okyay
Her biri 63 dekarın üzerinde iki arazinin "köy yerleşik alanı" içinde kalması, bana, pek mümkün gibi görünmüyor.
Kolay gelsin...

Bilgi fen işleri imar müdürlüğünden alınmıştır. Teşekkür ediyorum.
Old 15-10-2021, 11:55   #5
Av. Can Yıldırım

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
5403 sayılıToprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m. 8/3 m.göre ; Belediye 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planları dışında kalan geleneksel tarımın uygulandığı arazilerde 20 dönüm , dikili arazilerde 5 dönüm ve örtü altı tarım arazilerinde 3 dönüm şeklindeki "asgari tarımsal arazi" büyüklüğünün altında ifraz(bölünme) yapılamayacağı gibi ,Kanunun 8/A m.göre , bölünecek kısım alanının il ve ilçe bazında ilan edilen "yeter gelirli tarımsal arazi" büyüklüğünün de üstünde olması gerekir. "Yeter gelirli tarımsal arazi sınırı" alan miktarları ve engel durumu taşınmazın bulunduğu İl/İlçe Tarım Md.lüğünden öğrenilebilir.

5403 sayılı kanunun geçici 5. maddesinde "Bu maddenin yayımı tarihinde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin devir işlemleri, bu maddeyi ihdas eden Kanundan önceki kanun hükümlerine göre
tamamlanır" denmektedir. Ayrıca imar kanunu madde 27/5 hükmü de köy yerleşik alanlarında 5403 sayılı kanun hükümlerinin uygulanmayacağını belirtmekte. Benim vardığım sonuca göre paylaşım plansız alanlar imar yönetmeliği uyarınca gerçekleşecektir. 5403 sayılı yasa uygulanmayacağına ve taşınmazların köy yerleşik alanında olmaları dolayısıyla mirasçı sayısı kadar bölünme olması gerekmez mi? Ayrıca 5403 sayılı yasa uygulanacak olsa dahi yasanın 8/B maddesi "Mirasa konu (…) tarımsal arazilerde mülkiyetin devri esastır." hükmünden tam olarak ne anlamalıyız? Benim değerlendirmem mirasa konu tarımsal arazilerde asgari ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü aranmayacağı yönünde.

Soru sorulmadan önce ilçe tarıma ve tapu müdürlüğüne sorduk fakat olumlu ya da olumsuz tatmin edici bir yanıt alabildiğimiz söylenemez. O nedenle buradaki hukukçuların bilgi ve deneyimlerinden faydalanmak istedim.
Old 19-10-2021, 11:24   #6
avukatselvi

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım,
Yeter gelirli arazi büyüklüğünü esas almanız lazım.
Mülkiyetin devri esastırdan kasıt artık mülkiyet devrinin zorunlu olmasıdır. Bu devir işlemlerinin bir yıl içinde tamamlanması
gerekmektedir.Anlaşarak veya dava yoluyla bu devri gerçekleştir diyor yasa.
Köy yerleşik alanında kalan arazi için zaten toprak koruma kanunu hükümleri uygulanmaz biliyorsunuz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ortaklığın Giderilmesi - Satış - Aynen Taksim tiryakim Meslektaşların Soruları 3 19-07-2018 13:49
ortaklığın giderilmesi-aynen taksim Av.Öznur A. Arabacı Meslektaşların Soruları 3 30-05-2018 16:07
Ortaklığın giderilmesi davasında aynen taksim üzerine bir sorun. Av.Sait Köseoğlu Meslektaşların Soruları 1 16-04-2016 11:22
Ortaklığın giderilmesi aynen taksim Demir71 Meslektaşların Soruları 2 16-01-2013 12:30
ortaklığın aynen taksim suetiyle giderilmesi Av.Dilara Özbey Meslektaşların Soruları 0 03-05-2010 13:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04326391 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.