Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İpoteğin Uyarlanması Davası

Yanıt
Old 24-09-2021, 11:49   #1
Av. Can Yıldırım

 
Varsayılan İpoteğin Uyarlanması Davası

Sayın meslektaşlarım merhaba.

İmar uygulaması sonucunda müvekkilin 114 m2 arsasına karşılık B'nin taşınmazına 1995 yılında 229.080.000 ETL imar ipoteği tesis edilmiş. Bu tutar şu anda çok küçük bir miktara tekabül etmekte. Asliye Hukuk Mahkemesinde ipotek uyarlama davası açacağız.

1- Davayı kısmi dava olarak açabilir miyiz?

2- Üzerine ipotek tesis edilen taşınmazın ve o bölgedeki taşınmazların m2 fiyatı şu anda 2.000,00 TL. Buna göre emsal bir fiyatlandırma yapıp, diğer bir deyişle 114 m2'nin birim fiyatını 2.000,00 TL'den değerlendirip 228.000,00 TL'lik bir dava mı açmalıyız?
Old 24-09-2021, 14:27   #2
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Merhabalar meslektaşım.

Kısmi dava olarak açabilirsiniz. Bilirkişi raporu ile gelen bedelde hakim zaten harcı tamamlamınızı isteyecektir.

Ayrıca bakınız
https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=112074
Old 01-11-2021, 17:20   #3
Av. Can Yıldırım

 
Varsayılan

İpoteğin uyarlanması davası tarafımızca doğrudan açılmış olup evvelinde borçlu tarafından bir teklif, ödeme vesaire söz konusu olmamıştır. Diğer yandan Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin bu hususta Borçlar Kanununun 138. maddesindeki şartların meydana gelmemesi nedeniyle davanın reddine karar verilmesi yönünde kararları mevcuttur. Hal böyleyken, müvekkilin ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapması ipotek bedeli açısından geçerli bir para biriminin mevcut olmaması nedeniyle de mümkün değildir. Yine borçlu, 27 yıl geçmesine rağmen borcu ödeme düşüncesinde de değil. Bu durumda davamızın akıbeti hususunda değerli görüşlerinizi merak etmekteyim.
Old 20-07-2023, 22:15   #4
Av. Can Yıldırım

 
Varsayılan

2981 sayılı Kanun'un 10/c maddesine göre yapılan parselasyon işlemleri neticesinde davalıya ait taşınmazın tapu kaydına müvekkillerimin murisi lehine kanuni ipotek diğer adıyla imar ipoteği şerh edilmiştir. Davamızı açtık fakat TBK madde 138 gereği uyarlama koşulları oluşmadığından ve ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip açılabileceğinden takip açmak yerine doğrudan dava açılmasında hukuki yarar olmadığı gerekçesiyle reddedilmiştir.

TBK madde 138 taraflar arasında iradi olarak ipotek akit tablosunun oluşturulduğu diğer bir deyişle taraflar arasında bir sözleşme ilişkisinin olduğu duruma ilişkin bir düzenleme olduğu madde metninde açıktır. Yine 14. Hukuk Dairesinin bir kısım kararlarında da imar ipoteğinin varlığı halinde İİK madde 153'ün uygulanamayacağı hükme bağlanmıştır. Merak ettiğim konu TBK madde 138 imar ipoteğinin varlığı halinde uygulanabilir mi? Çünkü bu halde taraflar arasındaki bir sözleşmeye değil kanundan kaynaklanmaktadır. Kısaca sorum şu, imar ipoteğinin var olduğu durumda (ipotek bedeli eski türk lirasıdır ve 1995 yılında belediye tarafından şerh edilmiştir) borçlunun icra takibi başlatarak ipotek bedelini depo etmesi sonrası uyarlama davası açmak veya doğrudan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip açmak mı gereklidir? Mahkemece verilen ret kararı isabetli midir?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İpoteğin Fekki Davası BERKAN AYDOĞAN Meslektaşların Soruları 2 14-03-2017 18:29
İpoteğin Fekki Davası IMPREVIZYON Meslektaşların Soruları 3 16-09-2014 19:03
İpoteğin Kaldırılması Davası rusenturk Meslektaşların Soruları 1 30-06-2014 10:39
İpoteğin Kaldırılması Davası basakeraslan Meslektaşların Soruları 2 08-08-2012 15:09
İpoteğin Uyarlanması Av.Günar Meslektaşların Soruları 0 12-05-2012 20:29


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04882312 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.