konutun önüne yapılan kamu binası

merhabalar sayın meslektaşlar...
müvekkil 1983 yılında köyünde arazisine ev yapıyor. daha sonra kendisi istanbula taşınıyor. 1987 yılında müvekkilin yaptığı evin hemen önüne köyde cadde üzerine ilgili belde belediyesi (şimdi beldeler kalktı mahalle statüsünde oldu) belediye binası yaparak müvekkilin evinin önünü manzarasını kapatıyor ve müvekkil akrabasının arazisinden evine giriş çıkış yapabiliyor. ilgili kamu binası şimdi saski ye devredilmiş durumda. yani büyükşehir belediyesine ait. müvekkilin bu durumda evine rahat girip çıkması hemen önündeki kamu binasının yıkılması veya zarara ilişkin tazminat vs.. buna ilişkin başvurulabilecek hukuki yollar nelerdir? görevli ve yetkili mahkeme ve açılacak dava neler olabilir? herhangi bir zamanaşımı durumu söz konusu olur mu? teşekkürler saygılar...

1.Manzaranın kapatılması eylemi komşu hakkına aykırılık teşkil edeceğinden (TMK.m.738), komşu parsel maliki idare aleyhine " taşkınlığın giderilmesi,eski hale iadesi için kal sureti ile el atmanın önlenmesi" davası açılabilir.(m.730)

2.Eylem dolayısı ile uğranılan zarar karşılığı maddi ve manevi tazminat istenebilir.

3. Ana yola çıkabilmek için "zorunlu geçit hakkı" davası da açılabilir.

4. El atmanın önlenmesi ve gecit hakkı davaları ayni bir dava olduğundan zamanaşıma tabi değilidr. Tazminat davası ise TBK.m. 72'e göre 2 ve 10 yıllık zamanaşına tabi ise de,manzarayı kapatma eylemi daimi olarak her an için tekrarlandığından burada zamanaşımı süresi işlemez.Diye düşünüyorum.

peki bu davada tmk 730 gereği taşkınlığın giderilmesi, eski hale iadesi için kal sureti ile el atmanın önlenmesi veya uygun bir bedelle denkleştirme talebi terditli mi olmalı, yoksa bunların yanı sıra uğranılan zarar için maddi manevi tazminat talebi mi terditli olmalı? veyahut taşkınlığın giderilmesi, eski hale iadesi için kal sureti ile el atmanın önlenmesi veya denkleştirme ile maddi, manevi tazminat taleplerinin ikisi de talep edilebilir mi? bu taleplerin yanında aynı zamanda geçit hakkına ilişkin talepte aynı davada talep edilebilir mi?

Denkleştirme davacı taşınmazındaki değer kaybı karşılığı olup TMK.m.737'de öngörülen ve el atmanın önlenmesi davasından bağımsız bir davadır. El atmanın önlenmesi talebinde bulunulması halinde denkleştirme talebinde bulunulamaz.

Bu yönden el atmanın önlenmesi ile denkleştirme talepleri "terditli" olarak yapılmalıdır. Değer düşüklüğü dışında varsa maddi tazminat ile manevi tazminat talepleri ise el atmanın önlenmesi ve denkleştirmeye (ve diyerek) ekli olarak bidirilebilir. Geçit davası ise "davaların yığılması" kuralı gereği ayni davada istenebilir ise de, bu davanın tahkik şekli diğerlerinden ayrı olduğundan ,birlikte talep kolaylık sağlamaz bence bağımsız bir dava ile istenmesinde yarar vardır.

Teşekkürler Saygilar Dilerim...